“给我一个支点，我就能撬起地球！”古希腊科学家阿基米德的名言使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。房地产投资领域事实上也存在撬动“盈利地球”的“神奇”杠杆，不信？就请看以下这个例子：
A君在澳大利亚买房，手头有本金40万澳元，他就买了一套价值约40万澳元的房子。根据澳大利亚洲房产增值规律，一般7年后可以翻一番，所以7年中他靠这套房产实现盈利数额40万澳元，盈利率接近100%。
B君也有本钱40万澳元，但他买了三套房产，每套价值差不多也是40万澳元。B君找到了银行贷款这个帮手。同样7年后，B君三套住房都翻了一番，总价变成240万澳元。B君获取房产增值收益巨大，当然还要扣除借贷利息。但他的房产还能出租，用租金抵消部分利息支出。这样一来，B君盈利率接近300%完全可能。
因此，房地产投资中的“神奇杠杆”就是银行贷款。运用好银行贷款可以解决三大问题。首先，解决资本不足问题。如何能小钱办大事？这就要靠银行的钱来帮忙。其次，在某种意义上是为你做了一种“担保”。银行是专业投资专家。当它审批是否借贷给你钱的时候，一定会利用些具备丰富经验技术的专家来评估投资可靠性。一旦同意借款，意味着它对你的投资取得成功是有信心的。既然那些久富声誉的澳澳大利亚大银行们能为你做“保证”，你还担心什么呢？最后，通过向银行借贷，可以获得分散投资的机会，降低投资风险。 |
但我发现，一部分中国投资人却不愿意利用这么好的一柄“杠杆”，主要基于几个原因：其一，“无债一身轻”观念。中国传统观念中谨慎、稳妥一直是占主流地位的，负债总是为人们所极力避免的一种行为。其实只要资金链能够稳定维持，适当举债是投资回报最大化的必要前提。其二，因不熟悉澳大利亚借贷运作方式，而不敢尝试。其实投资人完全可以打消这方面的疑惧，因为澳大利亚金融服务业是该国的支柱产业之一，在全世界范围内也颇有名气。即使在全球金融危机的“风吹浪打”中，澳大利亚的金融业依旧能做到“我自岿然不动”。其三，有些国内朋友误以为澳大利亚银行不可以贷款给海外人士。其实，澳大利亚银行允许贷款给没有澳大利亚国籍或永久居留权身份的海外人士。
中国也有“四两拨千斤”的谚语，就让银行的贷款，成为我们拨起千斤之利的力量之源吧！
