当心仪的物业拍卖时，很多人都会希望购入，但更谨慎的做法可能是首先卖掉自己的房子。图: Dan Soderstorm

文：DR Nicola Powell

原载：Domain

编译：澳房汇

去年第二季度，悉尼的公寓价格出现了回落。在2017年12月的季度中，公寓中位价进一步调整百分之0.4，至$736,879。年增长率已降至百分之1.7%，创15个月新低。

从2013年9月到2015年9月，两位数的年增长率令入门级买家难以负担。

为了实现澳洲置业梦，许多人在买房时，为了找到更低价格的物业，被迫在地理位置或物业类型上妥协。

对于入门级的买家来说，还有一线希望: 悉尼仍有一些公寓的售价是$400,000以下。

根据澳洲统计局的数字，这个门槛接近去年首置买家在新州可以获得的贷款，平均为$365,000，加上百分之10的首付，如果首付是百分之 20，许多入门级买家会感到吃力。

去年，在大悉尼，只有百分之4.2的公寓售价低于$400,000。

在2017年，中央海岸地区有百分之27.9的公寓售价低于这个门槛。

要找这个价位的物业，某些地区可能性会比其他地区高。你可能需要到大悉尼的边缘地带，才能找到一套低于$400,000的公寓。

在2017年，中央海岸地区有百分之27.9的公寓售价低于这个门槛，而蓝山有百分之26.3，西南区有百分之22.2，西区有百分之8.5，Canterbury Bankstown 有百分之4.9。

在各城区中，Mount Druitt的$400,000以下公寓交易比例最高，去年以这个价格出售的公寓占百分之65.6。 紧随的Ettalong Beach有百分之63.4的公寓售价在$400,000以下。

在各城区中，Mount Druitt的$400,000以下公寓交易比例最高。

在Penrith，公寓售价$400,000以下的交易占百分之39.6，Kingswood占百分之38.8，Jamisontown百分之38.6，Fairfield百分之36.1。

要寻找一套$400,000以下的公寓，可能有如大海捞针。随着年度公寓价格放缓，季度价格调整，可能会为买家创造更多进入市场的机会。

2017年的交易情况显示，购买一套$400,000以下的公寓是可能的。不过，一套价格具竞争力的公寓在市场上逗留的时间有多长，以及是否在位于你喜欢的地区，又是完全不同的问题了。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/what-your-chances-are-of-buying-a-unit-in-sydney-for-below-400000-20180209-h0vud7/