去年，新南威尔士州修改了建筑设计标准，从面积上改良新建造的公寓，规定1室公寓面积不能小于50平方米，2室公寓面积不能小于70平方米，3室公寓的面积不能小于90平方米。
经过1年多的准备，今年4月，维州也出台了建筑设计新规，不过安德鲁斯政府没有将重点放在限制最小居住面积上，而是从众多细节上将未来公寓的建造标准升华到一个新高度，从整体上提高公寓楼的质量。
比如要求单元房内必须有充足的采光，新鲜空气和足够的储藏空间，确保墨尔本未来的公寓更适宜居住。
之后新建的公寓，必须执行新的设计标准才能获得批文。
那么，
新标准对墨尔本公寓市场有什么影响？
开发商的建筑成本提高了，未来的房价又将何去何从？
准备购买公寓的你应该等待新规出台后购买吗？
首先，让我们一起看看维州提出的建筑设计新标准的主要亮点：
暗房将成为历史，新标准首次规定公寓内的起居室和卧室必须有窗户，从房子的各个角落看，客厅、餐厅、厨房和书房都应该光线充足。
那些没有窗户的小公寓、借光的小公寓以及那些窗户在长廊的另一头的公寓项目都将终结。
这种挂包型的卧室在新规后必须有足够的采光才能得到批准。
新规后，新建的公寓将被要求额外配备6-12立方米的储存空间。
这项规定的背后，是对墨尔本Dockland Lacrosse公寓大楼火灾的调查。调查发现，发生火灾的Lacrosse公寓楼中，很多住户将物品存放在阳台和灭火器箱子里，一定程度上加剧了火势的蔓延，非常危险。
新标准下，公寓内居住空间，包括客厅、厨房、餐厅、卧室、书房的天花板最低高度由2.5米提高至2.7米。
同时，一个单独的房间，如果天花板挑高2.7米，房间的深度不能超过9米。
这两项规定旨在改善公寓的通风和采光，填补此前规定中的漏洞，打造能长期居住的中高端公寓。
虽然新的标准并没有对公寓最小面积进行限制，却对卧室和洗手间的面积制定了严格的标准。
为了营造无障碍空间，帮助使用轮椅的住户，新规定里，公寓的主卧室面积从原来的3m x 3m，扩大到3m x 3.4m，其他卧室的面积也不能小于9平方米。
洗手间必须在马桶和淋浴之间至少留1.2米×1.2米的空间。
除了针对新公寓建设的新规定，安德鲁政府从去年开始就策划出台新政永久限制墨尔本市中心“摩天大厦”的高度和密度。
在政府的规划中，政府希望市中心区域内的建筑不高于18层。但是，对于提供社区福利，如带有公园，公共空间或经济适用住房的建筑，将被允许建得更高。
总的来说，政府希望将建筑的容积率限制在18:1以内。
*容积率=总建筑面积÷总占地面积
针对以上政府的新政和改革设想，地产专家认为建筑设计新标准将限制低端开发商，大大提高新建公寓的质量，质量低的公寓将不复存在，从长远看，更有利于公寓的宜居性，对于购房者来说，这是一件好事。
但同时，有不少开发商表示，新标准实施后，新公寓楼建设的成本会大大提高。
比如现在大部分普通公寓的挑高只需要2.5米，新规后建成2.7米，在这个标准下，每建造8层就会损失一层。公寓内部全明房的打造，也对公寓朝向有了更严格的要求，开发商在选址时将选择条件更好的地段，成本无疑大大增加。
公寓楼层限高，可以卖的套数减少了，也直接影响了开发商的利润。
开发商需要付出更多成本建造公寓的同时，地价仍然在不断上涨！
未来的新公寓数量减少，成本增加，开发商为了达到既定利润，势必提高售价，购房者在享受更宜居的生活同时，也将花费更多钱购买墨尔本的新公寓。
而对于已经购买过CBD精品公寓项目的朋友们，你们却十足的赚了一把~
未来CBD的摩天大楼屈指可数，现有的高大上公寓将成为数一数二的地标建筑，增值空间进一步增大！
UNO Tower
CBD最繁华地段“绝版”高楼全新发售！
出租回报率高
升值空间大
由于这个区域位置良好，邻近皇家理工大学和墨尔本大学，一直受到留学生／租房族的追捧，而附近虽有项目陆续完工，但新房供给量杯水车薪，导致这区域附近租房市场一房难求。（租金比预期高出5-8%，100%入住率）
另外，该区域几乎没有可开发用地，就算有可开发用地，能获批建筑高楼的可能性不高，这也让UNO在未推出就已经轰动市场。
★ 城市北沿“绝版”项目 ★
2015年的批文，此后的容积率以及设计规范的调整势必迫使开发商增大户型面积。此项目或将成为绝版珍藏系列
★ 地段无限优越 ★
10分钟生活圈概念，地段才是永恒购物、餐厅、教育、公园等都一应俱全近在咫尺。
★ 名家之作 ★
ELENBERGFRASER主导设计，网红的代名词，弧形玻璃幕墙最大程度采光以延伸风景线
★ 以EQ TOWER的成功作为踏板再创辉煌 ★
租金比预期高出5-8%，100%入住率
★ 户型方正实用率高 ★
站在住户角度布局设计，贴心，便利。巧妙将承重柱与户型融为一体，自然，舒适
★ 价格适中性价比高 ★
同比CBD其他项目均价，UNO均价合情合理，也应证着CBD一手价格稳步上升的趋势
★ 项目内配套完善 ★
楼下大堂咖啡厅/餐厅，2楼配置托儿所，24小时接待柜台，两个住户俱乐部：64层恒温泳池，健身房，桑拿，争气浴，SPA，图书馆等应有尽有
★ 超强实力国际开发商SP SETIA史蒂亚 ★
马来西亚地产界龙头企业，已在墨尔本有不少成功项目：PARQUE, SAPPIRE BY THE GARDEN,MAISON在本地大受好评
马来西亚最大房地产上市公司之一SP Setia继香格里拉后又一力作
公寓设施
项目拥有多个配套设施，让您每天都有酒店般的居住体验。UNO项目未来将包含一个幼儿园、一个cafe和一个酒店，还配有24小时值班的前台！
7-17层是4.5星级酒店，酒店2楼配有托儿所、咖啡馆
18层起为公寓楼
40层设有电影院，配有厨房的餐厅，游戏室，图书馆等设施
64层设有恒温游泳池，健身房，桑拿房，瑜伽室等设施
内部装潢
项目全部采用高端材料，通过精致设计来给您全墨尔本最奢华的生活。
厨房配有Miele品牌厨具，德国高品质厨具代表。
大量浅色的设计让房间尽显大气与奢华。
高耸矗立的UNO可谓是傲视群雄。落地式全景玻璃，俯瞰维多利亚女王市场人流穿梭，百年公园FlagstaffGardens绝妙景色尽收眼底；环顾四周CBD尽在脚下。UNO Tower让您生活的高高在上！
黄金地段
UNO Tower位于墨尔本最核心的位置，步行范围内就可以享受墨尔本市中心的便捷生活。
Melbourne Central火车站 - 250米
RMIT大学 - 步行4分钟
维多利亚女王市场 - 步行4分钟
Burke St商场 -步行9分钟
Emporium购物商场 - 步行12分钟
墨尔本大学 - 步行12分钟
Carlton公园 - 步行14分钟
教育资源
墨尔本大学（澳洲第一全球前30名） 1km
皇家理工大学（澳洲八大名校之一） 300m
Carlton Gardens Primary school
Colling wood College Prep-12 公立本地中学
墨尔本大学附中（顶级公立高中） 2km
医疗设施
距离项目不到5分钟车程便是墨尔本皇家医院——维州公立医院排名第一的综合型大医院，紧邻墨尔本大学与中学，医院的各个部门包括人员配备，医疗设备以及急诊救护车配置十分齐全。医院儿童部也设立于不远处。除了公立医院之外，St Vincent’s 私立医院驾车2分钟即可到达，它是澳洲第一家私立医院，也是在各方面领先的非营利医疗机构之一，拥有世界一流的手术器械和医疗设施。
距离项目不到1分钟或3分鐘的路程就可到達Clearskincare QV Melbourne和Paramount Medical Clinic兩家大型诊所
户型鉴赏
1房1卫1书房
室内面积51㎡
Unit 4 (东朝向) ,
Unit 9 (西朝向)
售价：$549,600起, $499,600起
2房1卫
室内面积 60㎡
Unit 2 (东北朝向), Unit 5 (東南朝向)
Unit 8 (西南朝向)，Unit 11(東北朝向)
售价：$692,800起,$658,800起
$642,800起, $682,800起
2房2卫
$797,000
3房2卫1车位
$1,261,000
重点：澳洲买房包精装修，永久产权，无遗产税，无房产税！！
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