维州实行建筑设计新标准, 墨尔本公寓市场即将开启“涨价”模式? 买过高端公寓的你赚到了!

2017年12月07日 澳洲元道置业



去年,新南威尔士州修改了建筑设计标准,从面积上改良新建造的公寓,规定1室公寓面积不能小于50平方米,2室公寓面积不能小于70平方米,3室公寓的面积不能小于90平方米。


经过1年多的准备,今年4月,维州也出台了建筑设计新规,不过安德鲁斯政府没有将重点放在限制最小居住面积上,而是从众多细节上将未来公寓的建造标准升华到一个新高度,从整体上提高公寓楼的质量。


比如要求单元房内必须有充足的采光,新鲜空气和足够的储藏空间,确保墨尔本未来的公寓更适宜居住。


之后新建的公寓,必须执行新的设计标准才能获得批文。



那么,



新标准对墨尔本公寓市场有什么影响?

开发商的建筑成本提高了,未来的房价又将何去何从?

准备购买公寓的你应该等待新规出台后购买吗?




首先,让我们一起看看维州提出的建筑设计新标准的主要亮点




1
每个房间必须有窗户





暗房将成为历史,新标准首次规定公寓内的起居室和卧室必须有窗户,从房子的各个角落看,客厅、餐厅、厨房和书房都应该光线充足。


那些没有窗户的小公寓、借光的小公寓以及那些窗户在长廊的另一头的公寓项目都将终结。



这种挂包型的卧室在新规后必须有足够的采光才能得到批准。






2
每套公寓配备额外储藏空间



新规后,新建的公寓将被要求额外配备6-12立方米的储存空间。 



这项规定的背后,是对墨尔本Dockland Lacrosse公寓大楼火灾的调查。调查发现,发生火灾的Lacrosse公寓楼中,很多住户将物品存放在阳台和灭火器箱子里,一定程度上加剧了火势的蔓延,非常危险。







3
提高公寓内部挑高,降低深度




新标准下,公寓内居住空间,包括客厅、厨房、餐厅、卧室、书房的天花板最低高度由2.5米提高至2.7米。



同时,一个单独的房间,如果天花板挑高2.7米,房间的深度不能超过9米。


这两项规定旨在改善公寓的通风和采光,填补此前规定中的漏洞,打造能长期居住的中高端公寓。






4
扩大卧室,浴室面积



虽然新的标准并没有对公寓最小面积进行限制,却对卧室和洗手间的面积制定了严格的标准。


为了营造无障碍空间,帮助使用轮椅的住户,新规定里,公寓的主卧室面积从原来的3m x 3m,扩大到3m x 3.4m,其他卧室的面积也不能小于9平方米。


洗手间必须在马桶和淋浴之间至少留1.2米×1.2米的空间。




除了针对新公寓建设的新规定,安德鲁政府从去年开始就策划出台新政永久限制墨尔本市中心“摩天大厦”的高度和密度。


在政府的规划中,政府希望市中心区域内的建筑不高于18层。但是,对于提供社区福利,如带有公园,公共空间或经济适用住房的建筑,将被允许建得更高。



总的来说,政府希望将建筑的容积率限制在18:1以内

*容积率=总建筑面积÷总占地面积





新政下的影响



针对以上政府的新政和改革设想,地产专家认为建筑设计新标准将限制低端开发商,大大提高新建公寓的质量,质量低的公寓将不复存在,从长远看,更有利于公寓的宜居性,对于购房者来说,这是一件好事。






但同时,有不少开发商表示,新标准实施后,公寓楼建设的成本会大大提高


比如现在大部分普通公寓的挑高只需要2.5米,新规后建成2.7米,在这个标准下,每建造8层就会损失一层。公寓内部全明房的打造,也对公寓朝向有了更严格的要求,开发商在选址时将选择条件更好的地段,成本无疑大大增加。


公寓楼层限高,可以卖的套数减少了,也直接影响了开发商的利润。


开发商需要付出更多成本建造公寓的同时,地价仍然在不断上涨!

未来的新公寓数量减少,成本增加,开发商为了达到既定利润,势必提高售价,购房者在享受更宜居的生活同时,也将花费更多钱购买墨尔本的新公寓。





而对于已经购买过CBD精品公寓项目的朋友们,你们却十足的赚了一把~

未来CBD的摩天大楼屈指可数,现有的高大上公寓将成为数一数二的地标建筑,增值空间进一步增大!



UNO Tower 

CBD最繁华地段“绝版”高楼全新发售!



出租回报率高

升值空间大


由于这个区域位置良好,邻近皇家理工大学和墨尔本大学,一直受到留学生/租房族的追捧,而附近虽有项目陆续完工,但新房供给量杯水车薪,导致这区域附近租房市场一房难求。(租金比预期高出5-8%,100%入住率)

另外,该区域几乎没有可开发用地,就算有可开发用地,能获批建筑高楼的可能性不高,这也让UNO在未推出就已经轰动市场。




 项目亮点


★   市北沿“绝版”项目 

2015年的批文,此后的容积率以及设计规范的调整势必迫使开发商增大户型面积。此项目或将成为绝版珍藏系列

 

  地段无限优越 

10分钟生活圈概念,地段才是永恒购物、餐厅、教育、公园等都一应俱全近在咫尺。

 

★  名家之作 ★ 

ELENBERGFRASER主导设计,网红的代名词,弧形玻璃幕墙最大程度采光以延伸风景线

 

★  以EQ TOWER的成功作为踏板再创辉煌 

租金比预期高出5-8%,100%入住率

 

 户型方正实用率高 

站在住户角度布局设计,贴心,便利。巧妙将承重柱与户型融为一体,自然,舒适

 

★  价格适中性价比高 

同比CBD其他项目均价,UNO均价合情合理,也应证着CBD一手价格稳步上升的趋势

 

★  项目内配套完善 ★ 

楼下大堂咖啡厅/餐厅,2楼配置托儿所,24小时接待柜台,两个住户俱乐部:64层恒温泳池,健身房,桑拿,争气浴,SPA,图书馆等应有尽有

 

★  超强实力国际开发商SP SETIA史蒂亚 

马来西亚地产界龙头企业,已在墨尔本有不少成功项目:PARQUE, SAPPIRE BY THE GARDEN,MAISON在本地大受好评



马来西亚最大房地产上市公司之一SP Setia继香格里拉后又一力作


公寓设施


项目拥有多个配套设施,让您每天都有酒店般的居住体验。UNO项目未来将包含一个幼儿园、一个cafe和一个酒店还配有24小时值班的前台

7-17层是4.5星级酒店,酒店2楼配有托儿所、咖啡馆


18层起为公寓楼


40层设有电影院,配有厨房的餐厅,游戏室,图书馆等设施


64层设有恒温游泳池,健身房,桑拿房,瑜伽室等设施


内部装潢


项目全部采用高端材料,通过精致设计来给您全墨尔本最奢华的生活。

厨房配有Miele品牌厨具,德国高品质厨具代表。

大量浅色的设计让房间尽显大气与奢华。

高耸矗立的UNO可谓是傲视群雄。落地式全景玻璃,俯瞰维多利亚女王市场人流穿梭,百年公园FlagstaffGardens绝妙景色尽收眼底;环顾四周CBD尽在脚下。UNO Tower让您生活的高高在上!


黄金地段

UNO Tower位于墨尔本最核心的位置,步行范围内就可以享受墨尔本市中心的便捷生活。

Melbourne Central火车站 - 250米

RMIT大学 - 步行4分钟

维多利亚女王市场 - 步行4分钟

Burke St商场 -步行9分钟

Emporium购物商场 - 步行12分钟

墨尔本大学 - 步行12分钟


Carlton公园 - 步行14分钟



教育资源



墨尔本大学(澳洲第一全球前30名) 1km

皇家理工大学(澳洲八大名校之一) 300m

Carlton Gardens Primary school

Colling wood College Prep-12 公立本地中学

墨尔本大学附中(顶级公立高中) 2km


医疗设施


距离项目不到5分钟车程便是墨尔本皇家医院——维州公立医院排名第一的综合型大医院,紧邻墨尔本大学与中学,医院的各个部门包括人员配备,医疗设备以及急诊救护车配置十分齐全。医院儿童部也设立于不远处。除了公立医院之外,St Vincent’s 私立医院驾车2分钟即可到达,它是澳洲第一家私立医院,也是在各方面领先的非营利医疗机构之一,拥有世界一流的手术器械和医疗设施。

距离项目不到1分钟或3分鐘的路程就可到達Clearskincare QV Melbourne和Paramount Medical Clinic兩家大型诊所


户型鉴赏



1房1卫1书房

室内面积51㎡

Unit 4 (东朝向) ,

Unit 9 (西朝向)

售价:$549,600起, $499,600起



2房1卫

室内面积 60㎡

Unit 2 (东北朝向), Unit 5 (東南朝向)

Unit 8 (西南朝向),Unit 11(東北朝向)

售价:$692,800起,$658,800起

      $642,800起, $682,800起



2房2卫

$797,000



3房2卫1车位

$1,261,000

重点:澳洲买房包精装修,永久产权,无遗产税,无房产税!!


心動不如馬上行動

請立即來電預定好房型!

直拨 18520087174  陈先生




业主放盘,物业托管   ↓↓↓↓↓↓↓   点这里

 2016 别墅项目总篇请珍藏!!


 2016 公寓项目总篇请珍藏!!


稳健投资   世代相传

关注我们   更多精彩


澳洲元道置业

GRANDA REAL ESTATE


中国地址:广东广州黄埔大道西100 号富力盈泰广场B座708室

网站:www.granda-au.com

請立即撥打電話 18520087174 聯繫我們以獲取更多資訊!





收藏 已赞