卖家在拍卖日不该做的5件事  

卖家在拍卖日不该做的事有哪些？三位业内专家给了我们一些建议。以下是他们所分享的内容。

1.不要干扰有诚意的投标人

澳洲房产研究所(REIA)主席Peter Bushby说，屋主千万不要干涉有诚意的买家，这不仅会破坏拍卖会的完整性，并且还会吓走有投标意向的潜在买家。

干涉拍卖会将吓走真正的买家。

千万不要安排你的朋友竞标以抬高标价，自己也不要投标，因为这种做法是错误的。”

多数拍卖会都有规定，任何形式的卖家竞标行为都会被拍卖师记录，且上限为两次。” 

2.不要将你的“售价”告诉同伴

虽然很难做到，但千万不要在拍卖日向他人透露房产的投放价格。

不要公开泄露你的预期价格，同时，千万不要在拍卖会前向他人，或者是家人和朋友透漏你的底价，因为谣言的传播速度非常快。

据REIA主席所说，你还应该避免不小心或以其他方式说出自己所期望的售价，用这样的方式谈论房产价格也有吓跑买家的可能，尤其是当你的预期价格高于潜在售价时。

3.不要有过高的期望值

“保持乐观非常好，但认清现实更重要”

尽量客观的评估自己房产的销售潜力，并保持头

脑冷静。

虽然卖家不喜欢听这样的话，但阻碍房产出售的原因只有一个，那就是价格。

卖家在拍卖日应该只参考拍卖前购房市场的价格。

“拍卖会前的准备工作往往会影响标价，所以在拍卖前决定底价时，一定要听听代理的信息反馈” 

4.不要失去冷静

流拍并不意味着出售失败。

在这时，售房的交易还未结束，只是进入到了拍卖的下一个阶段而已。”

“在拍卖会上未成功售出房产通常会被误认为是一场大灾难，但是我们发现许多在拍卖会上没有售出的房产却在随后的几周内取得了非常好的销售结果” 

拍卖会上未售出的房产往往会在之后以高价售出。

“我喜欢告诉我的客户们，对待拍卖会最好的方法就是抱最好的希望,作最坏的打算。” 

5.不要急于将房产重新投放市场

业内资深人士表示，许多流拍的房产都出售给了出价最高的投标者，此人具有协商价格的优先权。

所以当拍卖还在进行时就没有必要对外宣布此套房产将再次出售的消息，除非已经达到了目标金底价，或者标价确实很高。

“出价最高者拥有知道卖家标金底价或是双方可能接受的最高价、甚至是在当时情况下所要最高价的优先权"

多数协商结果都是双方所提价格的中间价。

多数协商结果都是双方所提价格的中间价。例如：一栋房产以$1,100,000澳元的价格流拍，卖家的预期价格是$1,150,000澳元，那么房产代理应该将卖家的要价定在$1,200,000澳元。

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