年轻人到底应该买House还是公寓？,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

许多留学生早早离开了家，来到澳洲开展自己的学习和生活。在这期间，父母为了给孩子提供良好的学习环境便来澳洲购置房产，或者实现以房养学，抑或投资稳健澳洲房产，实现高投资回报。

还有许多年轻人事业刚刚起步，正在着手准备自己第一套房产，但是在选择房产类型时候，分外犹豫。

对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？

留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。

到底是买House 还是公寓，这可能是每个置房者都会问的问题.

那年轻人到底应该先买house 还是公寓？

House

首期投入额度高

无需缴纳管理费

租金与投入比例偏低

土地增值潜力高

长期保值

公寓

首期投入额度较低

需缴纳管理费

租金与投入比例高

增值比例空间根据地区和时间都会不同

可短期炒作

首期投入额度对比

House 首期投入额度高，公寓首期投入额度较低。许多留学生和年轻人没有收入或者收入略少，在购置澳洲房产的时候，多数会采用海外资金或以海外买家的形式申请贷款。而目前的大形势下，一下子拿出House的全额费用，实在是有难度。公寓尚可考虑其他途径。

物业管理费对比

公寓需要缴纳的物业管理费是根据楼层的配套设施来缴纳的。如果是旧楼，没有健身房，电梯，泳池等设施，物业管理费就相对偏低。如果是新楼，且配套设施非常完善，除了有电梯，泳池还有多功能房等，每季度的费用超过$2000便很正常。House 不必缴纳管理费其实也是误解。因为House要买保险。比如，布里斯班到了夏天会有洪涝灾害，地势较低的物业浸泡水中数日，等到保险公司发现时，竟然没有保“洪涝灾害险”，只能自己承担后果。业主是可不必缴纳物业管理费，但是一切风险要后果自负。House还有其他额外开支，如果是新房子，前几年暂且不用维护。时间稍微一长，意想不到的开支就接踵而来，比如：木板刷漆，下水道堵塞，房屋屋顶是否漏水等都是业主的开支。

增值空间对比

大家都会定向思维认为House增值远高于公寓，这到底是不是真的？从长期来看，House和公寓增长的比例相差并不是很大。有的区可能House增长远高于Apartment，有的区可能相反，这都和增长的时间点或者周期相呼应。

所以对于年轻人来说，公寓似乎更适合。安全，省事，省心！特别是留学生，没有大把时间和这些日常琐事打交道。

部分年轻人还是倾向House, 购买二手房有什么注意事项

非澳大利亚公民和非澳大利亚PR人士一般只能购买新房或者澳洲楼花，不能买二手房，但是持有12个月以上签证的澳大利亚留学生是可以买二手房的，通常来说澳大利亚留学生买二手房只能用来自己居住，不能用作投资用途。另外如果签证到期离境前一个月必须将房产卖掉。

下面看一个案例，再次提醒大家买二手房的注意事项。

有位留学生李某在澳洲高中毕业后继续留在澳洲攻读本科。两年多前，年仅16岁的李某入读澳大利亚中学11年级的课程学习，因为年龄未满18岁（澳大利亚政府规定，18岁以下必须有监护人），妈妈申请了一个12个月的陪读签证，陪伴儿子读书。在李某就读的学校附近以自己名义买了一套二手房产。转眼间，李某母亲签证到期，那时李某刚满18岁，可以单独居住，母亲便安心的把房子留给儿子飞回国内了。母亲回去半年后，李某突然收到一张法庭告票，告知他母亲已经离境半年，依然拥有一套澳大利亚二手房，已经违反了澳大利亚海外投资房产的相关法律，将会受到起诉；同时，他母亲再次到澳大利亚探亲签证的申请被拒。