澳洲房地产热潮大势已去 墨尔本房价将下跌

2017年06月23日 澳洲全视角


最新的预测报告显示,澳洲房地产市场的繁荣时期已进入尾声,未来两年,墨尔本的独立房(house)价格还会上涨,但公寓价格将下跌。


据Domain房地产网站报导,BIS牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)对2017年至2020年澳洲房价的这份预测报告显示,由于供应过剩,下财年澳洲所有大城市的房价都将走弱。


报告说,稳定的经济和低利率将会使澳洲房地产市场避免出现美国式的暴跌,但一些城市的房价仍难免下滑。


报告预计,至2020年,墨尔本独立房中位价将增5%,但公寓价格将降4%;悉尼独立房和公寓的中位价都将下降4%;布里斯本独立房中位价将上升7%,公寓中位价将降7%。


BIS牛津经济研究院资深理事齐格曼尼斯(Angie Zigomanis)说,房价下跌的原因之一是由于贷款政策收紧,未来12个月投资者的需求下降。


今年初,各大银行已开始提高房贷利率。齐格曼尼斯说,投资者的强劲需求一直是墨尔本和悉尼房市的驱动因素,而悉尼面临的最大挑战将是投资者退出市场。


自2013年以来,投资者贷款一直占新州房贷总价值的一半以上。“当投资者们开始撤出房市时,我们认为他们创造的竞争环境将会随之消失。”


齐格曼尼斯说,由于更多的独立房和公寓进入市场,明年墨尔本将会出现供过于求的局面,布里斯本的公寓也正面临着供过于求的前景。


Domain房地产集团的最新数据显示,在截至今年3月的12个月中,悉尼和墨尔本独立房价格分别上涨了13.1%和15.2%。


总部在墨尔本的Nelson Alexander房地产公司的销售总监斯达夫(Arch Staver)认为,房价增长放缓是必然的,“两位数的增长是不可持续的。”


毕马威经济研究所(KPMG Economics)周三发布的报告预计,2019年直至2021年,墨尔本和悉尼的房价将逐步下跌,这主要是由于国内和外国投资者需求减少所致。


毕马威经济研究所总经济师雷恩(Brendan Rynne)周三说:“我们的预测显示,未来几年悉尼房屋中位价将会经历比墨尔本更大的调整,但这可能是渐进式,而不是暴跌式的。”


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