随着悉尼的人口膨胀、社区的饱和地价的飙升，悉尼各个区域的住宅价钱正在稳定上升。其中人们关注最多的PARRAMATTA第二CBD则是摘得2014年度住宅房增值最快的区域的冠军。

2015年的今天，当你还没有听说或者不熟悉Hurlstone Park这个区的时候，恭喜你，作为选择自助或投资的这个区域将会给你财富路上画出重要的一笔。

价值洼地

众所周知，City CBD 及周边区域如Zetland, Pyromnt, Ultimo,Mascot, Waterloo and Glebe等区的住宅价钱已经远远超出普通收入人群的承受范围，位于离CBD仅有8.5公里的Hurlstone Park是多少呢？

根据SQM Research2015年1月份的数据，2房公寓房的平均价钱为62.7万元，2014年全年涨幅为22.6%。

根据Domain的数据显示，HurlstonePark 2房2卫1车位的同类楼花相比Ashfield及Earlwood地区的期房至少便宜4-10万。

供给与需求

房屋价格上涨的内生动力是供需矛盾,悉尼房地产市场长期处于供不应求的状态,但并不是每个地方都这样。Vacancy Rate (住房空置率) 是最好的衡量标准,3%是分水岭。

根据SQM Research今年1月份的数据,HurlstonePark及周边地区的空置率在2.6%,表现健康,低于悉尼长期均值2.8%。

Rhodes的数据是5.5%,相当于一年空租14天。

Wentworth Point的数据是7.9%,相当于一年空租29天。

未来人口展望 – 舒适度、稀缺性

Hurlstone Park作为悉尼大都市的后花园，主要集居来自英国，希腊，爱尔兰，意大利等欧洲移民。作为悉尼的老城区，当地欧洲移民吧欧洲文化和生活方式深度植入Hurlstone Park, 形成了今天的悉尼河边小欧洲城 --- 安静，整洁，高素质邻居。

根据Realestate的数据,HurlstonePark地区的人口构成为夫妻和家庭为主，占总比例的21.1%，中年以上独立个体次之，占16.4%，老年人和家庭第三占据15.1%。

地理位置与交通

步行10分钟，距离700米到达HurlstonePark 火车站

步行10分钟，距离700米到达DulwichGrove Light Rail

Light Rail 是2014年初开通的又一便民交通方式。

Hurlstone Park 火车站(T3 Bankstown Line)，高峰时段10分钟一趟。20分钟直达市中心.

公交车428(Canterbury–City) &418 (Burwood – Bondi Junction) &406 Hurlstone

Park – Five Dock)&445(Balmain Wharfto Campsie)

轻轨(21分钟到FishMarket, 27分到Central)

距离市中心8.4km,悉尼机场8.9km

大型购物中心开车10分钟Marrickville(3.1km)-Metro shopping center和5分钟至华人社区Ashfield(2.4km)(Ashfieldshopping mall) 和Campsie(3.2km)

向东车行15分钟即可到达城中心与悉尼大学，UTS大学及著名的RPAHospital.

至今极少华人进驻的Hurlstone Park随着交通的便捷，地理位置的优势，这一价格低洼地带将在不久的未来房价也会随周边水涨船高。

人文结构

稳定的人口结构，以欧洲移民后裔为主。主要集居来自英国，希腊，爱尔兰，意大利等欧洲移民。形成了浓郁欧洲文化小镇。

大量专业人士居住，包括医生，律师，会计师，职业经理等高素质和高收入人群

生活娱乐

繁忙的工作之余，您是否想享受生活，和大自然亲密接触呢？

附近的Ewen Park满足了你的要求。

高尔夫高手的你可以在这里牛刀小试，潇洒的挥杆提升球技。

热爱运动的你可以沿着Cooks River尽情释放汗水，享受阳光和大自然共同呼吸。

有了宝宝你的可以和老人孩子在这片草地上尽情欢乐，野餐，聊一聊生活的美好。

热爱球类运动的你可以叫上几个朋友，在这里来个足球比赛。

闹中取静的醉人环境最大程度让你身心放松，充分享受人生的美好。

结语

Hurlstone Park作为传统欧式Life Style人口构成的内西区物业,其地域的独特性，正逐渐走入更多人的视线中。

便利的城市交通网络，高尚的欧洲传统风格，高素质的居住人群，优胜的学区环境以及顶级的医疗机构吸引来了高瞻远瞩的的产投资开发商群，随着周边价格及价值的公认性，内西区正酝酿着新一轮的地产价格井喷，2房2卫1车位的均价70多万还能收持续多久呢？

有意者请电话或微信咨询。

Amanda Hu

电话：0466663356

微信号：amandayhu