[PIA新盘力荐]书香,安邸!—— Somerset at Carlingford

2018年01月12日 澳洲财经在线


“万般皆下品,唯有读书高。”华人家庭对子女教育的重视可谓“深入骨髓”。为了孩子能够拥有良好的教育环境,花再多的精力,撒再多的银子,也是心甘情愿。“学区房”的概念在地产销售行业油然而生,而且越来越风生水起。如果再加上绝好的地段,那估计就是更炙手可热了。PIA重磅推出的Somerset Carlingford全新大户型公寓楼盘项目,完美地诠释了上述优点。“书香,安邸!”唯此一家。


“龙脊之上”——绝佳的地理位置

如果说Hill District 是整个大悉尼区的“龙脊”,那么Carlingford就在“龙脊之上”,可谓绝佳的地理位置。该区位于悉尼CBD西北方向22公里处,隶属三大市政管辖区,分别为:东Hornsby,西南Parramatta,西北The Hills。靠近三大重要商圈,包括西区重镇Parramatta,和澳洲硅谷Macquarie Park以及发展迅速的Castle Hill。另外,驱车数分钟便可至华人聚集的城区Epping和Eastwood。


区内现有两座购物中心Carlingford Village和Carlingford Court,一中一西,特色略有不同,两大商场间距仅在数分钟路程内,基本满足了当地居民的消费需求。其中Carlingford Village于1970年开张,面积相对较小,但内设有多家亚洲或华人店铺,餐馆、超市、药店及理发店等一应俱全。对面的Carlingford Court开张较早,约在1965年左右,并在1990年代末进行过一次大翻修。内设Coles和Woolworths两大本地超市,以及Target、Bing Lee家电、Fitness First健身中心、邮政局、银行、时装店、肉店、蔬果店、药房和宠物店等,还有多家餐馆和咖啡店,各种风味美食应有尽有。商场另附设室内和室外停车场,非常方便。



此外,专门售卖五金和园艺用品的Bunnings Warehouse,位于Pennant Hills Road,靠近火车站。在Pennant Hills Road上,也可找到多家韩式烧烤店和中餐馆。特别需要提到的是,Carlingford共有大大小小共27个公园,占全区面积约11%。而拥有草地滚球场的会所Carlingford Bowling Club位于Pennant Hills Road与Evans Road交界处,内有餐厅和酒吧。 


“四通八达”——条条大路进出城

当地交通极为便捷,有火车线相通。Carlingford火车站属于“Carlingford火车线”的尾站,有两边出口,分别在Lloyds Avenue和James Street。


从Carlingford前往Dundas只需5分钟,往Rosehill需10分钟,而前往Clyde约需12分钟。在Clyde转车,前往Strathfield约需半小时,而前往中央车站的平均车程约为40分钟(从Carlingford出发起计算)。

由于Carlingford火车线的班次不算特别频密,所以当地一些居民会选择到Eastwood火车站上车,在某些时段,最短相隔约5分钟便有另一班火车开出。如果是乘坐快车的话,大约24分钟便可抵达中央火车站。

区内的巴士公交网络也很完善,居民亦可选择乘坐巴士前往邻近城区。每天均有开往West Ryde、Parramatta、Eastwood和Epping,以及Castle Hill、Baulkham Hills、Blacktown和Macquarie Park的往返班次。


此外,区内不少居民也会选择自行驾车上班。连接大悉尼的南北线Cumberland Highway贯穿Carlingford,而横跨该城区的那一段是Pennant Hills Road。而M2 Hills Motorway位于Carlingford的北面,连接悉尼市中心与北悉尼。


“沧海桑田”——“农”厚的历史情怀
翻开当地的史册,“农”厚的历史情怀跃然纸上。早年这里是一片农田,主要用于种植苹果、鲜橙和梨等水果。同时也有少量农作物,包括土豆和豌豆。除此之外,当地的木材市场也比较繁荣,后来由于私人承包商的减少而慢慢变得衰弱了。

Carlingford最初名为Mobbs Hill,是为了纪念把鲜橙水果带到澳洲的早期海外移民William Mobbs。直至1886年,经过当地居民全体投票后,城区名字才改为Carlingford,后沿用至今。


(早年Carlingford街景)

1896年4月,当地开通火车线,最初设为Pennant Hills火车站,后在1901年正式改为Carlingford火车站。交通的升级,也极大方便了当地居民的生活,尤其是水果农商们更好的将农产品运到更远的市场。


(当年运输水果等货物的火车)

20世纪30年代的经济大萧条对Carlingford也产生了一定影响,许多农场主不得不面临度日如年或破产倒闭的局面。不过,在二次大战结束后,悉尼迅速发展,Carlingford亦加快重建。建于1959年的精英中学James Ruse Agricultural High School,便是Carlingford由一个农村逐渐蜕变为一个新城区的最好缩影。新州共有4间农业中学,而James Ruse是其中一间,该校如今已贵为新州学术成绩最优异的名校。
上世纪90年代,当地政府开始加快地区开发,特别是围绕市中心和火车站周边的公寓楼开发。也另外还有一些老房子改建成中等密度的Townhouse项目。
“物换星移、沧海桑田”。如今,当地的“农”厚色彩已经褪去,快速的城市化,土地区划开发加上人口逐年增长,这里已经俨然成为一个欣欣向荣的热闹新城区。PIA强调的“现在和未来的差异”置业理念在此得到体现。不过,当地还是保留了很多自然遗产,包括原住民文化遗址,公共建筑,教堂,花园,战争纪念馆等等。

“孟母三迁”——名校带旺物业市场
如果说“名校”带旺了Carlingford物业市场,此话一点也不假。“孟母三迁”的故事在华人家庭身上一代一代地传承,也一遍又一遍地在现实中上演!其实除了华人,西人也很重视孩子的早期教育,很多主流西人家庭从小就开始让自己的孩子接受精英教育。当然,相比而言,撇开经济能力不谈,华人家庭为了孩子的教育环境可以说是“煞费苦心”,宁可省吃俭用,也要在好的学区房购买房产。

“James Ruse Agricultural High School”早就闻名遐迩,它是城市变迁的缩影,也是精英学校的代名词。能进入这所中学,是很多华人家庭的梦想。该校确实实力斐然,每年的高考成绩基本雄踞其他中学之上。很多家长为了能让自己的孩子能就读James Ruse,而选择在Carlingford买房。



其实除了James Ruse,区内还有诸多名校,譬如King’s School,TARA。其他学校包括Carlingford High School(位于North Rocks Road)、Carlingford Public School(位于Rickard Street)和Carlingford West Public School(位于Felton Street),以及天主教小学St Gerard’s Primary Catholic School(位于North Rocks Road)。除了中小学,Macquarie大学相距也不远,不少大学生在此租住。


(2014新州高考成绩学校排名)



(2103 悉尼最佳小学Top10)


“书香四溢”,也造就了该区居住人口的高素质文化背景。该区就业人口中近三成属专业人士,高处悉尼平均水平。多人从事教育、信息技术或医疗卫生工作,约近20%家庭的全年收入超过13万澳币。另外Carlingford也是一个多民族社区,以成熟家庭为主。本地澳洲人比例低于悉尼平均水平。海外出生人士中以华人最多,其次是韩国人。 




“穹顶之下”——静谧的绿色家园

说说当地的物业市场,从类型上看,独立屋House居多,公寓或单元楼Apartment/Unit数量仅为House一半,比较稀缺。但是从拍卖清出率上看,公寓表现要明显好于独立屋,去年的平均清出率为81.8%,跑赢整个市政辖区的平均水平。



(2104该区出售物业类型比例)


(2104该区出售物业价格比例)


享受一抹草绿的温馨田园家居!华人同盟PIA金秋大作——Somerset Carlingford位于当地政府刚开始的大型市政改造工程Carlingford Precinct的中心,坐落7-13 Jenkins Rd和2-14 Thallon St交界处,实乃“中心中的中心”。隶属新州排名第四的公立小学Carlingford West学区,排名第一的精英中学James Ruse就在隔壁,另外King‘s School,Tara School也不远。该项目距离火车站仅数百米,区图书馆、社区活动中心,还有当地两个大型购物中心均近在咫尺。






该项目由澳洲着名发展商Dyldam倾力打造,将成为当地新的地标性建筑,楼高18层,“穹顶之下、拨云见日”,一览周边无敌美景。夕阳西下,楼宇背影交相辉映,茵茵绿地、潺潺流水,焕发出灵动诱人的生命气息,让你忘却城市的喧嚣。家,我们常期望她宁静不失跃动,温馨、充盈爱意又满怀希望。推开家门,即刻映入眼帘的便是这优雅的入户景色——宽敞舒适的居住空间,时尚高雅的装修设计,心旷神怡!


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