首先公立学校：

图：排名依据 NPALAN Year3+ Year5成绩相加总和

在榜单中，Artamon Public School时隔一年重新夺回第一名的宝座，而去年的第一名Pymble Public School则遭遇滑铁卢，大跌至28名，而华人最关心的几个学区Epping，Eastwood，Chatswood，Hurstville以及上北区沿线均有学校入选榜单，说明华人家长对于孩子学习的事情重视程度。除去华人学区，其余以本地人为主的小学是否也有上好的表现？在房价飙升的现在，有哪些平价地区也存在着优秀的公立小学呢？

首先2016年有哪些学校变动幅度比较大。

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分别位于Paddington，Surry Hills，North Rocks，Cherrybrook，West Ryde以及Pymble这些区内的不少学校跌出了前30名。这几个区域基本都是公认的好区域，但这一次跌出榜单，很难说当地人较多的学校下降较快，因为Cherrybrook，North Rocks以及West Ryde这些非英语母语背景的学生数量都超过60%，所以这次可能是学校本身出现了教育质量的下滑或者生源的质量有所下降。

而仍在榜中但下滑较多的Pymble Public School，Chatswood Public School以及Waitara Public School。对于Waitara Public School这样的传统名校下滑幅度之大让人意外。

此次新进入榜单的学校公别是：

全部位于上北下北以及东区。这些区居民的素质和收入较高，而且维持其出色的文化底蕴。

综上所述，我们再按照区域，来揭示哪些是真正的好学区和有潜力的学区房。

1：Epping —— 入选理由，区域内四所小学均挤入前30

Epping这次大爆发，四所小学计入前30，更难得可贵的是，这四所学校均没有OC班，可以说教育质量相当过硬。

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Epping区域资料一览：

房价（独立屋）：

年龄构成：

家庭收入分布：

什么是OC班？

什么是OC班

OC = opportunity class，中文翻译为小学精英班。OC班是为Year 5 和 Year 6成绩优异天资聪明的孩子开的重点班。一般小学里不会有超过2个班的OC，而且非常难考，OC班的学生基本都能考上精英中学（重点公立中学），为未来的求学道路奠定下坚实的基础。去年10000多考生，录取了1600多名，6:1的比例。

那为什么说没有OC班的学校教学质量过硬呢？因为OC班的学生往往是通过Year3的选拔考试加入OC班学校的，都是删选过后的精英，也就是说，没有OC班的学校会在Year3时被“洗劫”走很多优秀的学生，这然他们获得如此成绩显得更为不易。

2：Carlingford —— 老牌学区代表

两所小学均上榜，而且过去两年均维持在榜单前十，今年更是稳坐前七，老牌学区您值得信赖。

Carlingford区域资料一览：

房价（独立屋）：

年龄构成：

收入分布：

3：Eastwood ——  迅速崛起

Eastwood虽然只有一所学校上榜，但是排名却从去年的第26名窜升至第四。

超越邻居Epping所有学校排名。

Eastwood区域资料一览：

房价（独立屋）：

年龄构成：

家庭收入分布：

4：OC班精英学校所在的各区

今年排名第一第二的学校Artarmon Public School以及Matthew Pearce Public School均有OC班，说明精英学子本身的能力的强悍，在优秀学校的加持下，牢牢把控龙头的位置。

前30的学校中有OC的学校是以下几所：

以上这些学校所在的区域大多收入水平不错，Chatswood，Balmain，Cammeray，Neutral Bay更是知名的富人区。

5：澳洲当地人主导的区域

相比较华人家长从小就要给孩子补习，当地人的教育观念可能不会让孩子从小参加这些活动，他们可能更重视全面的发展。这样的学校若维持在榜单的前列，那就说明，这所学校是真的牛。

Northbridge，Cammeray，Mosman这三个区都是澳洲当地人为主的区域，而且都是富人区，说明本地人对待孩子的教育也是非常严谨的。

6：华人聚集的区域

Hurstville：作为南部第一大华人区，Hurstville Public School一直是该区域的龙头学校，而这一次出乎意料的被邻居Hurstville South Public School所击败。事实上这是个好现象，有竞争才有进步的动力，而且这无疑也扩张了Hurstville的“学区”范围，家长们多了一个选项。

现在我们都知道好学区的房子，尤其是独立屋，联排的项目非常火爆，Epping拍卖市场只要是在学区内基本上都能卖出个好价钱，但是这也导致这些地区的房价水涨船高。除了Epping让我们来看看最划算的学区到底在哪里。

图：价格以澳币计价

从表格中我们可以发现“山区”Baulkham Hills的房价在这些学区中具有相当的优势，110万的中位价格只有最为昂贵的Mosman的1/3的价格，但是Baulkham Hills的交通现在还略显单薄，没有火车只有公交bus，而相比下来，上北区边缘的Hornsby区域内的基建则显得好得多，不单单有Westfield还有火车可以直通City，虽然两者离CBD都比较遥远，但有火车的Hornsby明显在交通上更甚一筹，而且距离几个华人区Chatswood，Eastwood也不能算很远。

从Baulkham Hills的人口构成来看，0-14岁阶段占据最大的比例，一个年轻的社区意味着更大的上升潜力，老龄化的社区房价往往没有太多涨幅。

从家庭收入角度来看，大多数集中在8万澳币到180万澳币之间，属于较为富裕的区域。

但有一点大家必须注意，那就是学区范围，中位价是反映整个区域的房屋价格，但并不一定是反映学区，这个“小范围”的真实价格，只是一个参考。

NAPLAN的成绩之外，还有一项分数是澳洲用来衡量学校好坏的依据，这个分数就是ICSEA—Index of Community Socio-Educational Advantage。是My School专家组（Expert Panel）发展出来的一个特定的数理统计因子，My School专家组相信这个关键因子能够和学生的教育表现，或者说是和学业表现（academic performance）密切相关，是一个大的影响因素。

基于目前世界上公认的研究结果”社会经济因素（socio-economic factor）和教育密切相关"的事实，My School使用了澳洲统计局人口普查的相关数据，选出了15个被认为和教育表现有重大关联的变量，我们看到有些值是给最后的ICSEA值加分的，有些值是减分的，大家看看这些值应该会很明白加分和减分的原因。

这15个变量如下：

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以上这个15个变量里，“家庭里英文说的不好的成员比例”因为被认为在统计上的影响力很小，所以最后没有被用来计算最终的ICSEA值，所以最后只有14个社会经济变量被选中，他们被称为SEIFA变量。

所以说，这个数据反映的是学校里的学生的背景情况，得分越高说明这所学校里的学生家庭背景越好，反之......嗯，总之现在是拼爹的年代，不过我们也可以从数据中探得哪些学校中的学生背景非同一般哦。让数据说话！

我们可以观察到，前六除了Woollarah都属于北区，而且是传统上北区铁路沿线，澳洲本地居民为主的区域，而且受教育程度以及收入都非常良好，也是老移民心中真正的富人区。

分数不是很理想的学校其实也没有什么问题，ICESA分数不在前列但NAPLAN分数靠前说明学生更多的是依赖自身努力而非家庭背景，而且只要偏差值高于1100的学校都属于优秀的范畴，所以这个榜单更多的是为一些富有家庭为小孩挑选相似背景的学校而设立的。

除了看学区的公立学校之外，澳洲还有更加神秘的私校，之所以神秘，主要还是高昂的学费以及严苛的入学考试。不过，私校贵也有贵的道理，因为它们的确有更为优秀的成绩。

公立第一的Artarmon Public School的NAPLAN总分为5427，而私校还有7所学校高于这个成绩，排名第一第二的Sydney Grammar School Edgecliff以及St Ives校部甚至超出500余分，足以用“怪物”级别来形容。同时ICSEA数值也是高的发指，接近1300，也远远高于公校最高的1197，可见还是有相当差距的！

而在私校的整体分布中，东区，上北下北区占据绝对优势，这些地区也是澳洲最主要的富人区集中地带，所以，有钱人对待子女的教育，一点都不会吝啬投入！

最后小编我编辑了一份公立私立学校混合的TOP 50的榜单，做一次总结。

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1：私校有部分优势

前五十名中私校与公校大致对半开，私校有23所上榜，但是在前十中，私校占据压倒性优势。只有Artarmon Public School一所公校进入前十，所以私校价格贵录取要求高也是有它的道理。

2：不要迷信所有私立学校

除去前两名变态般的成绩外，其余学校前后差距不超过400分，尤其在榜单的中后段，各个学校分数差之毫厘，而且公立学校在中间段排位上更具有竞争力，所以也不要迷信所有的私立学校。

3：不要迷信OC班

OC班学校虽然成绩是不错，但也不是说前几名的公立学校都有OC班，所以，也不要迷信OC班，有能力考进榜单中后段有OC班的孩子，在其他排名更靠前的非OC公立学校我相信一样有竞争力。

4：选对地区很重要

最后也是最重要的，和我们家长购买学区房息息相关！大部分的好学校还是集中在上本区，北区，内北区以及东区，其中顶级私校大多数集中在东区和上北区，这些地区的房价都是非常高昂。华人青睐的顶级富人区Point Piper就在排名第一的Sydney Grammar School不远的地方，虽然私校没有学区一说，但是这么多私校建立在富人区就可以知道学校还是能反映当地的富裕程度。像这样土豪地区的投资，我觉得很明确，有钱的话，能买到最好就买最好的，豪宅市场与一般市场是完全不同的，所以物业的位置以及知名度要高于其本身。就像许家印带红了Point Piper，刘强东奶茶妹妹看中的The Rocks一样，名人效应带来的溢价是一般区域所不能比拟的。

Epping，Eastwood，Beecroft，Ryde，以及Carlingford是公立学校的主战场。几乎最好的非OC班的公立学校都集中于此。对这些地区，我的建议是多关注靠近学区的公寓项目，而且要越近越好，理由一是避免学区缩小，房屋被摘去学区的帽子，第二是用较少的资金为孩子锁定一个学校席位，只要没有被学区排除在外，房价不会有什么问题，毕竟是稀缺资源。与其观望，不如先到先得。

西区以及西北地区虽然上榜学校不多，但也有精英学校在榜。像我在前文中所排列的房价榜单，Baulkham Hills房价最低，但是学校质量非常好，而且有OC精英班，毫不逊色于一般私校。像这样的地区是可以更多的实地考察的，而且Baulkham Hills本身靠近Castle Hills，Bella Vista这样的西北核心商业以及就业中心，而且人口构成也不错，华人也不少，个人觉得还有升值的潜力。

5 ：住房环境

学区问题是家长们关注的重中之重，这可能会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

购房者们在选购学区房的时候也要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全；以及这个学区的族裔；是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施；是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等。