【权威发布】2016澳洲房地产市场大盘点,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

2016刚刚离去，澳洲权威房产数据网站CoreLogic为2016一整年的房市做了个大盘点，今天，就跟着小编一起来回顾一下这一年都有哪些销量王。

CoreLogic的首席调查官Tim Lawless总结到，贯穿2016全年的房市特征可以用两个关键词来形容：“多样性” 以及 “复杂性”。

2016 全国销量排行榜（城区）

	别墅类	单元楼类
最高中位价	Point Piper, Sydney, NSW $6,629,180	Dawes Point, Sydney, NSW $3,091,696
最低中位价	Mullewa, Central, WA $73,530	Deagon, Brisbane,Qld $123,644
最低中位价（距离主要城市10km范围内）	Clarendon Vale, Hobart, Tas $155,655	Montrose, Hobart,Tas $197,395
全年内中位价浮动最大	Windsor, Melbourne, Vic 47.0%	Hunters Hill, Sydney, NSW 45.8%
5年内中位价浮动最大	Homebush, Sydney, NSW 147.3%	Lilyfield, Sydney, NSW 134.3%
最高租金回报率	Rosebery, Mersey-Lysell, Tas 9.3%	Woree, Cairns, Qld 8.7%
最高租金回报率（距离主要城市10km范围内）	Rokeby, Hobart, Tas 7.2%	Glenorchy, Hobart, Tas 6.4%
最高每周租金	Tamarama, Sydney, NSW $1,725	Dawes Point, Sydney, NSW $1,775
最低每周租金	Queenstown, Mersey-Lyell, Tas $140	Rosebery, Mersey-Lyel, Tas $140
最高售价	Mosman, Sydney, NSW $1,047,292,200	Melbourne, Melbourne, Vic $739,769,597

为什么说是“多样性”？因为各个地区的房市都大相径庭。在轴线的一端，我们看到悉尼和墨尔本的房价在以每年多于10%的比例增长，然而在轴线的另一端，珀斯的房价在持续的下降。堪培拉和霍巴特这两个城市的房价也在不断增长，在过去12个月内的资金回报率双双超过了8%。布里斯班和阿德莱德则显示出了较为稳定的格局，全年增长率为4%-5%。

在主要城市以外的城郊地区则得利于独特的生活方式和旅游业的发展而拉动了需求，房价也有所上涨。然而在另外一些主要依靠资源的地区，房市出现疲软，不论是售价还是销量都一度跌到谷底。为什么说是“复杂性”？因为各个指标的发展方向都南辕北辙。

澳洲房市的需求市场中投资者占了相当一部分的比例，据ABS的房屋金融数据显示，自从今年首次的贷款利率下调以来，房屋投资相关的贷款量上涨了将近16 个百分点，现在全国范围内的投资者以及占到了整个市场的49%。