卖家的两难处境: 市场升势过快，应该先买还是先卖？

2021年03月08日 澳房汇

快速上涨的房价和激烈的竞争令需要同时买房和卖房的悉尼业主面临挑战。图: Peter Rae

文: Kate Burket

快速上涨的房价和激烈的竞争令需要同时买房和卖房的悉尼业主陷入两难的处境。

他们应该先把房子卖了，然后冒着不能找到另一套房子或者房价进一步上涨的风险吗?或者先买房，然后希望能尽快以一个好价钱卖掉现有的物业?

虽然这种困境并不是今天才出现，但对于悉尼人来说，激烈的竞争将悉尼的房价推至历史新高，在一个不断上涨的市场中买卖物业，已经越来越需要面对这个困境了。

Domain高级研究分析师 Nicola Powell说: “去年，卖家更倾向于先卖后买，因为价格有太多的不确定性。”

“但是如果你先卖后买，很多人现在可能会发现，市场正距离他们越来越远，价格不断上涨。

“在理想情况下，应尽可能快速完成交易，但这不一定可能做到。”

Flint Property 的买家中介Brooke Flint指出，由于寻找物业的时间比预期要长，一些卖家错失了在同一市场重新购买物业的机会。

她说:“市场每周都在剧烈波动，如果你不立即行动，你可能会买入不同价位的物业。这真的是一个难题。” 
 
由于竞争激烈，一些买家寻找新房子的时间比预期的要长。图: Peter Rae

CoreLogic的数据显示，悉尼房价中位数上月达到$895,933，较2月份上涨2.5%，约$21,850。这相当于每天增加$780。

因此，先买后卖的做法变得更加流行，但她警告说，卖家需要了解自己房子的真实价值以免高估，或在购买下一套物业时超出预算。

她说:“如果你有一个好的顾问，真的可以带来不错的回报。但取决于你所处的人生阶段，以及你是否能获得过桥贷款……普通买家可能不得不依靠出售他们的房屋来购买下一套物业。”

她补充说，那些有孩子的人和富裕的大房换小房买家通常希望在出售前先购入他们的下一套房子。

North Epping 居民Zoe Chen和Kevin Huang就是这样的情况，他们打算本周将自己的三房联排别墅挂牌出售，此前他们已购入一套更大的家庭住宅。

Chen说:“由于North Epping市场供应短缺，我们花了整整一年时间寻找合适的房子。”她补充称，在此过程中，他们出售了一套墨尔本投资物业，以增加预算。

这对夫妇指出，他们很庆幸自己的经济状况可以先买后卖，因为如果找房子花的时间太长，他们便要冒着中间租房子的风险，还要带着两个年幼的孩子搬两次家。他们还担心时间久了，联排别墅和普通住宅之间的价格差距可能会扩大。

Huang说:“我们讨论过应该先买，还是先卖。市场正在上涨，因此我们决定合理的策略肯定是先买，然后再卖，只要你能在一段时间内负担得起两套物业。”

把房子卖给他们的业主则采取了相反的方法，因为他们无法及时购入一套新房子，只能在过度时期租房。

The Agency North的销售中介Catherine Murphy表示，现在在同一个市场上买卖变得更加困难，因为越来越多的人在寻找物业，有些人很难跟上不断上涨的价格。

Murphy指出，卖家越来越希望延长交割期，有时甚至长达3至4个月，以便有更多时间找到新房子。她所在市场的买家也有越来越多人再与银行商讨增加预算，通常是增加$100,000至$200,000，而其他买家则不得不在自己对房子的要求上做出妥协。

Murphy 说: “常言道，你应该总是在同一个市场上买和卖; 如果你不这样做，你有时会赢，有时会输。”

“有时两者之间的差距更大。目前，因为买房子很难，卖房子相对容易，很多人都决定先买入。

“但仍有一些人永远不会考虑先买……因为他们想知道自己口袋里到底有多少钱。”

Cobden and Hayson的Matt Hayson表示，虽然这一切都取决于个人偏好，但绝大多数现在寻找长期家庭住宅的人都想先买房。

Hayson 说“在这种环境下，绝大多数人除非已经买了房子，否则就不会出售自己的物业。他们觉得自己的房子会卖得很好。他们不会先出售自己的物业，因为错失良机的风险太大了。”

他还发现，不断上涨的房价令买家措手不及。他指自去年底以来，他所在的中西区市场的房价上涨了约10%。

Hayson补充称，买家对拍卖也越来越焦虑，他们希望尽快购入物业，而卖家则希望等到预定的拍卖日期才出售，所以想提前购入的买家会失望。

两位中介都表示，在强劲的市场环境下，随着未来几周更多物业上市，情况将有所改善。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/the-sellers-dilemma-sydney-homeowners-caught-out-by-market-moving-too-fast-to-buy-in-1032028/




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