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最新数据显示，上一个财年，澳洲官方批准了$610亿的房地产海外投资，对澳洲的经济和就业起到了强有力的促进作用，但房市竞争也越发激烈，澳洲本土买家面临的压力越来越大。

据《先驱太阳报》报道，澳洲首屈一指的房地产投资公司Performance Property Advisory进行了一项最新调查。结果显示，上一个财政年里，澳洲的外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）批准了高达$610亿的房地产海外投资。该公司的主管David McMillan表示，其中80%都集中在墨尔本和悉尼。这相当于6.1万名外国买家进入澳洲市场，每人拿着$100万准备购房。这当然会大大推动经济发展，但澳洲本土买家很难与手头阔绰的外国买家竞争。有的年轻夫妻刚当上父母，根本拿不出$100万来。

海外投资者最青睐的地区是悉尼的Manly、墨尔本的Hawthorn和Camberwell。仅仅在这三个地区，海外买家投入的金额就高达$100亿。海外购房者包括高校学生和退休夫妇等，年龄层次十分多样。

按澳洲目前的法律规定，外国买家只能购买新房或楼花，不能买二手房。这样一来，既可以促进经济增长、拉动就业，又为本土买家减轻了压力。百密一疏的是，拿到留学签证的海外学生是可以买二手房的，只要金额在$50万到$2000万之间就行。结果，很多优质房产都被买走了，澳洲本土民众买房更加困难。

据McMillan预测，明年墨尔本房价至少还要涨10%。如果是学区房，涨幅会更夸张。

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