[不一样的一年]2015年APIC自主开发项目(部分)介绍

原创 2015年12月18日 APIC集团



不一样的一年


澳洲,世界房地产市场透明度排名前列,属于高透明度市场。澳大利亚拥有健全的法律,完善的法规,成熟的管理规范和自由的市场经济。以上种种,无一不是保障澳洲房产市场健康稳定发展的前提。


近年来,越来越多的国内地产巨头进入澳洲市场进行项目投资,取得不菲的投资回报。与此同时,越来越多的私人投资者已经不能满足于凭借房产投资获取租金以及物业增值的回报,APIC集团旗下项目管理子公司(Australia Project Investment Corporation)应运而生。


在这短短不到一年的时间里,我们专业的服务赢取了众多投资者的亲睐,陆续接管销售总额约8500万澳币的多个开发项目。值此圣诞来临之际,APIC项目管理公司全体同仁感谢各位投资者对本公司的信任以及支持。同时我们也会再接再厉,为各位投资者规划他们的地产开发之路,赢得更加丰厚的回报。
优质项目开发
McKinnon校区低密度公寓
优质的教育资源是保证地块开发价值的重要因素之一。McKinnon Secondary College,2014年公校(public school)VCE排名中位列第12名(Better Education Ranking)——学校教育质量名列前茅,深受澳洲当地以及海外家长(尤其是华人)的喜爱。
McKinnon校区受到自身面积大小的限制,房屋供应量始终无法满足优质教育资源带来的大量购房需求 。中低密度公寓项目开发迫在眉睫。

APIC项目管理公司看中了该区公寓开发潜力,为客户于该校区内购得一块极适合公寓开发的潜力土地。项目所在位置步行可至Bentleigh火车站,附近商圈保证了日后入住者的便利生活。同时我们为客户争取到18个月的交割期,有效降低了开发成本,并为开发规划争取到了宝贵的时间。
项目规划期间,APIC代表客户与设计师,市政(Council)多方沟通,仔细分析当地市场以及房屋需求之后,最后决定开发4层共36套大户型高端公寓。目前项目批文已经进入最后审批阶段,预计总销售额超过1600万,明年年中即可对外发售。
用事实说话
实例分析我们的优势
申明:因部分信息涉及客户隐私,选用网络资源代替
1
科学客观的可行性分析

APIC专业的项目规划团队会对客户感兴趣的地块进行详尽的开发可行性报告,提供最客观的数据分析,将客户的风险降到最低。


实例分析:Doncaster
以下为可行性报告实例,部分内容涉及客户隐私,不予公开。


2
土地购买协商,保证利润率

APIC项目管理公司拥有完善的数据库,并有专人负责帮助客户寻找目标地块(on-the-market, off-the-market),并争取以最合适的价格买下潜力地块,帮助客户节省时间以及金钱。


实例分析:Doncaster East
项目距离Doncaster East 中学步行仅1分钟。该区的便利程度以及优质的教育资源深受华人喜爱。在东区地价猛涨的情况下,APIC成功得以低于市价约10%的价格替客户购得此地块,规划3套顶级智能联排别墅。


3
帮助多方沟通,确保理念传达

语言、文化、甚至生活习惯都会影响到投资者、设计师、政府部门相关工作人员之间的沟通交流。APIC项目管理公司拥有多名在澳生活并在地产开发销售相关领域工作多年的专业人士,精通中、英、闽、粤等多种语言,降低沟通障碍,文化代沟,保证各方理念准确传达。


实例分析:Box Hill North(即将预售)
客户选择的建筑设计师身处海外,时差以及语言上的差异导致投资者与设计师沟通不便。APIC在接手本项目之时迅速与设计师取得联络,保证投资者与设计师的想法理念迅速传达给对方。仅用了几天的时间就帮助双方达成一致。目前项目前期准备基本完成,预计明年年初进行预售。


4
合理规划,争取更高的回报

APIC与多个市政规划部门保持着良好的合作关系,确保客户了解所有关于地产开发的相关条文,同时合理扩大投资回报,确保每一个客户的时间以及资金得到应有的回报。


实例分析:Donvale
Donvale区毗邻东区热门区域Doncaster、Doncaster East,其绿意盎然的景色,闹中取静的位置深受当地人喜爱。区内的Donvale Christian College 更是维州名列前茅的学校之一。APIC看中了该区发展潜力,在地价尚未上涨前,帮助客户取得这两块潜力地块。


该区的Council(市政)一向对地块分割(sub-division)有着严格的规定。因此投资者最初认为该地块仅能开发6套联排别墅,险些放弃。APIC经过分析并在与设计师以及Council多次沟通协商后,为客户争取共9套的批文,大大提高了客户的投资回报。


5
专业的项目营销方案

我们与多家平面设计以及营销公司合作,应对不同预算的营销方案。同时,APIC集团自成立以来,在墨尔本创造了无数销售奇迹。我们站在销售者的立场,切实考虑项目本身特点,与上述公司合作为项目开发投资者量身定制合理有效的营销方案,保证项目的销售进度。


实例分析:Glen Waverley
该项目在开发之初,我们了解到客户的目标是以这个项目作为起点,打造自己在墨尔本地产开发品牌。因此我们为客户制定了详尽的产品以及品牌的营销方案。同时,在我们的沟通协商下,合作的设计公司以及营销企业也为我们的客户提供了更多的优惠,确保长期的合作共赢。


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