开发商如何看待澳洲市场,APIC集团微信公众号文章

据澳洲金融评论网报道，最近获批的价值约10亿澳元的公寓建筑将延期，迫于来自融资、建筑费用和政府监管的压力，开发商要么就等下轮市场周期要么就出售项目。

4月的澳洲获批建筑的公寓量达到10490套，这是自去年十月的10838套以来的最高月数据。BIS Shrapnel预计，全澳今年将有逾4.5万套新公寓竣工，明年的将有逾5.6万套。然而这相对于澳洲1.4％的年人口增长率来说微不足道。

刚获批建筑1.4亿澳元的布里斯班公寓项目的开发商Tim Gurner称，他将等到下一轮市场周期再开发。他说自己的融资没有问题，但也知道其他几个项目的融资出现困难。

Melbourne-based Tim Gurner has received approval for a $140 million apartment project in Brisbane's Fortitude Valley, but says he will wait for the next cycle to develop it.

布里斯班开发商ARIA也获批建造82层652套公寓的项目，但目前仍未有开工建筑或营销的计划。

悉尼和墨尔本也有类似情况，香港的Maville Group就打算卖出而不是开发悉尼CBD的一个房地产项目。四年前，该集团仅以4800万澳元购得Kent街333号，如今却打算以9千万-1亿的价格售出。

中介科那根（Vince Kernaghan）也称，售卖是更吸引人的选择。

外国买家税务政策变动

新州、维州以及昆州在接下来的一季度里将要实施的外国买家税务变动是开发商出售项目的原因。

Gresham Property的Ami Simon说，几个开发商虽然获得了批准但已经决定推迟他们的项目。

最近墨尔本的新趋势是在中部郊区开发，买家主要是本地人。

供大于求？供给不足？

Asian property Group 的 CEO Will Deague声称，根据他的经验来看，墨尔本每年仅可完工4500套公寓，然而这样的完工率远远无法满足墨尔本每周增加的4000个居民。虽然由于过去2年墨尔本地产市场火爆，许多项目纷纷上市出售，但是取得批文以及预售并不代表实际完工量。

"If you look at some of the resales, you are going to have the odd situation where people are going to panic," Asian Pacific Group's managing director Jonathan Deague said. "Property is not a one-year investment."

我们以Brunswick的官方数据为例：