中介指最新的降息可能对买家的需求影响不大。图: Peter Rae尽管澳央行将利率下调至历史最低水平，但由于对冠状病毒爆发后的经济情况感到担忧，一般预计悉尼买家不会急于申请房贷。澳央行周二将官方利率下调0.25个百分点，至0.5%。这是自去年10月以来第一次降息，而西太平洋银行是首先调低房贷利率的主要银行之一，澳大利亚联邦银行也极快做出了同样的反应。截至当日结束时，四大银行均已承诺将全部减息幅度转嫁予客户。澳央行行长Philip Lowe表示，冠状病毒疫情令全球和澳大行亚经济的近期前景蒙上阴影。他说:“目前，海外爆发的冠状病毒疫情对澳大利亚经济产生了重大影响，尤其是在教育和旅游方面。疫情造成的不确定性也可能影响国内消费。因此，第三季度的GDP增长可能会较之前的预期明显减弱。”世界卫生组织于1月30日宣布此次冠状病毒爆发的疫情构成国际关注的突发公共卫生事件。到目前为止，悉尼的中介表示，大部分开放住宅的参观人数、拍卖登记和出价的数字，以及成绩都很强劲。到目前为止，尽管冠状病毒和经济令前景不明朗，中介指开放参观和拍卖登记人数仍然保持强劲。图: Stephen McKenzieRay White Lane Cove的销售中介Paul Nees表示，最新的降息对买家需求影响不大。他说:“前两次减息的效果很明显，第三次减息的效果就不那么明显了。最近一次的减息影响将微不足道。这将提振经济，而对房地产市场影响不大。”在过去的两周里，Nees注意到很多买家在拍卖前出价以击败竞争对手。 “很多人仍然担心会错失良机……为了不被竞争对手击败，买家愿意在拍卖前以更高的价格购入。”他表示，他之前的两次物业拍卖都在拍卖前售出，上周六在Dulwich Hill举行的第三次拍卖以144.6万元的价格成交，比底价高出$100,000。他指如果冠状病毒的影响继续蔓延，房地产市场可能会在年中受到打击。 “今年上半年可能会有变化，这将与更多的经济因素有关，尤其是与冠状病毒相关的因素……但我们尚未看到这种影响出现。”一些中介认为，最新一次的降息对有兴趣的买家没有影响。图: Peter Rae
在14 Bent Street, Paddington的周末拍卖会上，竞价很激烈。物业在1月底首次以190万元的价格推出市场，周六以231万元成交。BresicWhitney Darlinghurst的销售中介William Phillips称，有七名注册竞标者将价格推高，较底价高出$310,000。
14 Bent Street, PaddingtonDi Jones Real Estate 北区的中介Ali Pericak称，冠状病毒及其对经济影响的不确定性令买家犹豫不决，并迫使一些卖家调整底价。Pericak 说:“我在周末进行的两次拍卖都成功拍出，但实际上，在拍卖过程中，两位卖家都不得不因应市场需求，调低了5%至10%的底价。” “我看到不少买家犹豫不决，因为他们不知道病毒和经济的不确定性到底是怎么回事。他们不知道自己的储蓄会发生什么变化，也不知道自己的投资价值会否下跌。”她表示，尽管存在不确定性，但参观物业的人数或查询没有减少。在东区，LJ Hooker Double Bay的主管Bill Malouf指出，虽然大多数的房子都能售出，但是市场并非全面火爆。Malouf说:“我不觉得豪宅市场有很多物业以大幅超过底价的价格拍出。”他表示，待售房屋数量减少，推动了东区的“合理市场”。
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