疫情造成“双速租赁市场”——

大城市内城房租下跌而郊区见涨

城郊居所魅力陡增

房产研究机构CoreLogic最新调查显示，随着内城区租金走低而郊区见涨，整个澳大利亚东海岸将从大流行中产生一个“双速租赁市场”。

一项针对自悉尼、墨尔本和布里斯班中央商务区及郊区地区自三月以来的租金变动情况的分析显示，房租跌幅最大的地区更可能集中在大城市的商务中心。

在首府城市中，在CBD周边10公里以内的区域内，独立屋的租金平均下降了2.3％，而公寓租金则下降了3.6％。

大城市内城房租下跌而郊区见涨

距CBD10公里及以外的郊区地段，独立屋租金平均上涨了0.1％，公寓单元房下跌了0.4％。

CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen表示，悉尼和布里斯班的公寓出现了“CBD泡沫”—疫情下租金跌幅较大。

储备银行周四发布的一份报告称，未来几年的租金可能保持低迷，租金大幅打折对现有租赁协议产生影响。

但一些地区的租金则出现上涨，特别是在州府城市的郊区。

在CoreLogic分析的125个租房市场中，3月底至8月期间有63个地区的独立屋租金上涨，而35个地区的公寓房租金上涨，包括悉尼的蓝山地区和Wyong，墨尔本的Macedon Ranges和Casey地区，以及布里斯班的Caboolture腹地和Beaudesert。

城郊居所魅力陡增

不仅在澳洲大城市中郊区见涨，全球其他城市也都迎来类似情况。随着新冠疫情爆发，全球许多主要城市中心均出现人口外迁的现象。

以美国纽约为例，郊区地区近期迎来了大批前来选购住房的城市居民。数据显示，今年7月，纽约郊区县市的房屋销量较去年同期激增44%。

今年3月新冠疫情爆发时，巴黎有多达100万居民搬离城市迁往乡村居住。如今，他们的需求开始转向地处市郊、附带户外空间的大户型住宅。

英国也形成了类似的趋势。自5月中旬房地产活动恢复以来，伦敦楼市的需求滞后，但在首都以外的通勤城镇和其他大城市，需求持续上升。

随着买家寻求更多的户外空间和使用灵活性，城郊住宅的需求激增。在城郊购置住宅，以便享受更加舒适的居家办公环境并避开拥挤的人群。