文 / John McGrath

堪培拉房地产市场的增速在18财年放缓，但预计由于高于平均水平的人口增长、用于新建住房的绿地供应有限、持续的就业保障以及作为全澳工资水平最高的城市，堪培拉在19财年的房价将连续第五年上涨。

CoreLogic的数据显示，18财年堪培拉房价中位数上涨3.3%，至$674,000，较17财年(9.7%)有所放缓，这在很大程度上是因为贷款限制收紧，影响到了澳大利亚所有主要市场。

经济预测机构BIS Oxford Economics指出，到2021年，堪培拉的房价将继续以缓慢而稳定的速度上涨，预计资本增长率为10%，是澳大利亚第二高的预测增长率，仅次于13%的布里斯班。

正如我们最近发布的年度McGrath报告中所提及，堪培拉最令人兴奋的是可能会出现重大的土地规划变化，这将改变堪培拉基本上为单层住宅的情况，可以更能满足未来居民的需求。

强劲的人口增长、用作新建住宅的绿地有限以及即将到来的一波大房换小房浪潮，正促使城市规划者开始为一个居住密度更高的“更密集型城市”做准备。

2017年11月发布的《澳大利亚首都领地政府住房选择讨论文件》承认，社区希望有更多多样化的住房选择。

堪培拉的住宅中， 独立屋占81%，在过去行之有效，但并不适合迅速变化的社区环境。堪培拉是澳大利亚人口老龄化最严重的城市之一，单身和夫妻家庭越来越普遍。

公寓建筑热潮可以满足这方面的部份需求, 但这些公寓主要位于城镇中心和主要交通沿线。50%的受访居民表示，随着年纪越来越老，希望搬到居住的城区内面积较小的房屋，但区内没有这类小房子供应。

由于堪培拉预计到2041年65岁以上人口将增加93%，这对规划者来说是一个重要的考虑因素。

居民显然更希望在靠近城市的某些区域内建造更多的联排别墅和双连屋。

在内北区和内南区，於建筑物之间透过腾空地盘的填充式开发取得了成功, 而估值公司Herron Todd White指出，内北区在2018年的价格增长特别强劲，是由于不同类型的住房增加、该地区绿意盎然的环境有本身吸引力, 加上新轻轨是热点话题。

政府面对的挑战是满足不断变化的社区需要，同时保持堪培拉作为一个花园城市的特点。

堪培拉公寓中位价在18财年下跌0.8%，至$438,000，尽管投资活动减少，但需求仍足以满足新的供应水平。

根据澳大利亚建筑商协会的预测，堪培拉的开发急速增加，截至20财年末，在建的新公寓將有6700套。

目前，来自本地、州际和外国的投资者以及年轻一代的投资者足以保持价格稳定。

空置率仍然极低，公务员为主要租户，5.7%的收益率非常有吸引力，在东海岸首府城市中回报最高。

优质开发项目吸引了很多买家查询。当地开发商Geocon于2018年7月在Belconnen的High Society 27层双子塔项目中售出了500套公寓。今年初，他们在Woden的Grand Central Towers开盘夜，一晚就售出了250套公寓。

由于投资者需求疲软，以及不习惯公寓生活的堪培拉人所面临的文化挑战，最终可能会出现短期供应过剩。

堪培拉的首置买家活动在2018年初达到25%的顶峰，为2009年以来的最高水平，远高于19%的长期平均水平。从2019年7月1日起，家庭收入$160,000以下的首置买家购买新建或二手物业将不再需要缴纳印花税。

支撑堪培拉房地产市场的长期基本因素依然强劲。该地区的人口在17年增长2.2%，远高于长期1.5%的趋势。预计在19财年和20财年将增长1.75%，之后将回落至1.5%。

预计就业将在19财年增长2%，然后回落到1.5%的趋势增长率。

堪培拉人继续享有平均每周$1,016的高收入。就业增长吸引了新居民，堪培拉是2017财年所有首府城市移民的十大目的地之一。从其他首府城市移居到堪培拉的有12000人，其中包括来自悉尼的5200人。

堪培拉正在迅速发展成为一个大城市。澳大利亚有史以来最大的交通项目之一将于下月启动，崭新的轻轨穿过堪培拉北部，将快速增长的Gungahlin地区与市区连接起来。

随着新加坡航空和卡塔尔航空每天从堪培拉飞往新加坡和多哈，越来越多的国际航班开启了旅游和贸易机会。旅游业蓬勃发展，国际教育已成为堪培拉最大的出口服务，有17,000名海外学生在这里学习。

成立于2017年的城市更新管理局正在重振London Circuit，包括新增的办公空间、一家酒店和多家零售店，并将占地19公顷的Haig公园改造成一个更多居民可以享用的康乐活动区。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

作者：John McGrath

点击阅读原文获取更多房市消息