澳洲房产市场和贷款申请者

迎来了重大利好消息

澳洲银行业监管机构

建议取消一项贷款规定

此举将可以让新住房贷款客户

获得更多的贷款

周二

澳洲审慎监管局

（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）

提议废除一项规定

这项规定

要求银行使用7.25%的利率

对所有申请抵押贷款客户进行还款能力评估

废除这项规定

对房地产市场和贷款者来说

无疑是个好消息

对还款能力使用7%的利率进行评估

起始于2014年底

目的是为了遏制澳洲房价的飙升

以及住房投资者贷款的激增

APRA要求银行在还款能力评估中

采用7%利率下限

或保证缓冲利率

至少高于当前现金利率2个百分点

实际上

大多数银行在还款能力评估中

都会使用7.25%的利率下限

而这远远高于目前

许多抵押贷款不到4%的实际利率

APRA建议银行取消7%的利率下限

并允许银行自行设定还款能力评估利率的下限

APRA主席Wayne Byres表示

由于利率处于创纪录低点

并且可能在一段时间内

保持在历史最低水平

7%的还款能力评估利率下限

与实际贷款利率之间有相当大的差距

利率下限可能是没有必要的

此变化虽然可能会提高特定贷款人最大贷款能力

但并不意味着

APRA对维持健全贷款标准的重要性有所减弱

银行消息人士表示

受影响最大的是自住业主客户

这一改变有什么好处呢？

根据RateCity的分析

一对有两个孩子的夫妇

家庭年收入15万澳元

这一变化可使银行

多贷给他们67,000澳元

达到903,000澳元

这还是基于6.5%的还款能力评估利率

另一方面

澳洲储备银行行长发出强烈的信号

可能预示着澳洲将在6月份下调利率

5月21日

在布里斯班对经济学家的午餐致辞中

澳储行行长Philip Lowe表示

澳备行在上次会议认为

除非失业率下降

否则通胀率不会回升至2-3%的目标

上周公布的最新四月就业数据显示

失业率从今年早些时候4.9%的低点上升至5.2%

Philip指出

较低的现金利率将支持就业增长

并使通胀早日与目标一致

在此评估情况下

在两周后的会议上

澳储行将考虑降低利率

澳储行明确表示

将在即将举行的会议上

讨论降低利率是极不寻常的

因此这极有可能导致降息

从2016年8月降息后

澳储行的将现金利率下调至1.5%

并保持了将近三年

如果再降低25个基点后

现金利率将创下1.25%的历史新低

若澳储行确实降低利率

这将是Philip自2016年9月

开始担任澳储行行长以来

首次调整利率

受到以上消息的影响

澳洲股市上涨

金融类股大涨1.7%

澳洲四大银行股价上扬

其中联邦银行（CBA）上涨2%

西太平洋银行（Westpac）上涨2.7%

澳新银行（ANZ）上涨2.1%

国民银行（NAB）上涨1.5%

不过

真正惠民联盟党减税计划

可能要推迟了

这倒不是说总理莫里森违背承诺

这是因为按照澳洲大选程序

莫里森要等到6月底才能返还选举令

而澳洲国会要到这之后才能复会

所以连莫里森本人也表示

在六月底之前实现这一计划的概率会很小

根据他所得到的建议

他认为是不太可能的

这项减税计划

将在10年内减税1580亿澳元

低收入和中等收入者的税收补贴将加倍

并调整税收起征点

年收入4万到20万澳元的人统一缴纳30%的税

这相当于每年减税约1,080澳元

在大选时联盟党及莫里森

曾反复承诺

如果大选获胜

首要任务之一就是减税

不过莫里森的发言人则坚称

减税方案将会在下一财年实施

与此前承诺的一样

减税将会在2019-20财年实现

并不会像澳媒所猜测的那样

因为议会未能在6月份复会而推迟一年