文：Shane Wright

原载：https://www.smh.com.au/business/the-economy/further-falls-in-house-prices-will-hit-the-economy-says-reserve-bank-20190219-p50ys4.html

编译：澳房汇

澳央行首次表示，如果房价进一步下跌，将导致失业率上升和通胀下降。最新数据显示，澳大利亚房地产市场海外买家的投资下降58%。

央行最近一次的会议纪要显示，董事会成员就房地产市场持续下跌对经济的影响进行了长时间的讨论。

2012年至2017年间，房价上涨了近50%。但去年悉尼住宅价格下跌12%，墨尔本房价下跌9%。本月迄今，根据CoreLogic的数据，悉尼房价再下跌0.7%，墨尔本房价下跌0.8%。

央行的会议纪要指出，到目前为止，房地产市场下跌的影响相对较小。

但是，成员们指出，如果价格进一步下跌，消费可能会减弱，从而导致国内生产总值增长下降、失业率上升和通货膨胀率下降。

会议纪要显示，鉴于央行已经将官方利率降至1960年以来的最低水平，市场对国内两个最大房地产市场的下跌尤其感到不安。

一些分析师预测，房价将从市场顶峰下跌至多30%，这意味着悉尼和墨尔本的房价跌幅将更大。

会议纪要显示:“委员们注意到，以过往的标准衡量，悉尼和墨尔本的房价累计跌幅相对较大，在房贷利率较低、失业率不断下降的环境下，房价大幅下跌是不寻常的。”

央行指出，房价下跌的其中一个因素是外国买家的急剧减少。

澳大利亚外国投资审查委员会的年度报告显示，上个财年，澳大利亚房地产市场的海外投资下降了58%，只有130亿元，是2009- 2010年以来的最低水平，而2016年至2017年的跌幅为59%。

自1980年起的悉尼墨尔本房价走势（来源：CoreLogic）

上个财年，新州的外国投资活动减少了三分之一，至40亿元，而维州减少53%至50亿元。

四分之三的降幅是由于新住宅审批数量下降。

瑞银(UBS)经济学家George Tharenou（上图）指出，外国投资大减是冲击房地产市场的七个因素之一。

他表示:“由于预料针对外国人的政策不会放宽，未来房市仍会向下。”

 “我们预计住宅投资将大幅下降，房价跌幅将是迄今的两倍，从顶峰到谷底的跌幅将达到创纪录的14%。这将对家庭财富产生负面影响，导致消费放缓，GDP低于趋势水平，失业率上升。”

房地产价格下跌和建筑审批大幅下降正影响到银行业。

澳新银行(ANZ)首席执行官Shayne Elliott承认，银行在向自住买家发放贷款时可能“过于保守”，并指会尽力提高投资者兴趣。

他表示:“由于受到监管规则和房价的不确定性影响，消费者信心总体上仍然低迷。”

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