据Australian Financial Review报道，自去年月以来，因为没有购房而无法兑现的贷款预批数量已经翻番，这都是因为房屋市场供给量持续低迷。

数据显示，全国范围内获得预批但还没有兑现的预批比例已经上升到了40.38%，其中14.81%是因为市场上房源稀少造成的。

超过四成（42.45%）的悉尼买家无法将他们的预批变为贷款，其中16.42%的买家是由于买不到房子。

悉尼买家Louisa Low拿到了$150万的贷款预批后，已经在市场上寻找了8个月的房子，但是一直买不到。她说：“我们在大选之前就开始看房了，当时价格还比较低，但是我们根本不可能买到，尤其是最近三个月，市场上什么房源都没有。我知道很多人都和我一样买不到房子，因为在过去半年里，我总是在看房的时候看到见过的人。我们虽然已经拿到了预批，但还是买不到房子，市场上的房源非常稀少，一旦出现房源，立刻就会以惊人的价格卖出。”

这样的现状让Luisa充满压力，她为了不让预批过期，每三个月还需要更新一次。

墨尔本的买家也面临拎着同样的境况。自2019年年中以来，有40.2%的预批无法转变为贷款，和悉尼一样，其中14.76%是因为房源不足。

在布里斯班，虽然数字没有那么夸张，也开始慢慢出现了类似的趋势，有24.54%的预批无法转变为贷款。

一位贷款经纪人称，他每个月帮客户申请到超过$2亿澳元的贷款预批，但其中有一半都因为房源不足而无法转变成贷款。“借贷方都准备好了，但是买家们却因为房源不足而无法向前迈进。我已经入行十年了，从来没有见过这样的情况”。

另一位贷款经纪人称，他的买家中，大约有两成获得了预批的买家，由于实在买不到合适的房源，最终放弃了买房。

低利率是一把双刃剑

因为低利率，更多的买家可以买的起房，可以获得预批，他们蜂拥至市场上。但是同样因为低利率，越来越多的房屋拥有者，不需要卖掉自己的现有房产，也可以负担得起购买新房，因此市场上的房源也变少。