《每日电讯报》1月31日报道称，由于加息继续拖累市场，悉尼部分地区的房产价格低于疫情前的水平，跌幅高达30万澳元。

对PropTrack数据的分析显示，目前有18个区的房价低于2020年初的水平。

这标志着市场发生了巨大变化，因为尽管5月份首次加息引发了近期房价下跌，但整个城市的房价仍远高于疫情前的水平。

大悉尼地区住宅物业的平均价格比一年前低了约7%，但仍比2020年高出近20%。

（图片来源：《每日电讯报》）

房价降至疫情前水平以下的区，大多是以公寓（apartment）为主的高密度地区，包括Parramatta CBD，以及附近的Auburn和Harris Park

内城区Haymarket的跌幅最大，目前的单元房（unit）平均价格比2020年初水平低了近26%。

目前，该区一套普通公寓价格是86万澳元，比三年前便宜了30万澳元。

Rushcutters Bay的单元房价格较三年前下降17.5%，即13.5万澳元。

悉尼单元房价格低于疫情前水平的地区，其中包括Haymarket、Eastwood、Epping（组图）（图片来源：《每日电讯报》）

每个区都有大量的一居室公寓，由于投资者的需求减少，这些公寓最近很难卖出去。投资者历来是这类住房的主要买家。

在以豪华公寓为主的区，包括Kirribilli和邻近的McMahons Point，房价也较低，反映出高端市场日益疲软。

这两个区的单元房价格现在比三年前低了约16.5万澳元。

My Housing Market经济学家Andrew Wilson说，他预计这种疲软将持续下去，因为利率上升将购房者推向更负担得起的地区。

他说：“市场的薄弱环节将是价格较高的房产。在市场的这一端，买家可以更自由地选择。目前所有的能量都来自底部上升。首先，购房者、移民和那些单纯追求更高价值的人正在推动市场。”

Parramatta CBD及其周边地区的房价三年来下跌了约3%至13%，这使得购房者能够以比疫情前低约2.5至7.5万澳元的价格抢购单元房。

（图片来源：《每日电讯报》）

过去几年，Harris Park和Auburn等Parramatta区的高层单元房开发水平很高，导致针对投资者的新单元房供大于求。

该地区的当地中介机构表示，在投资活动低迷之际，“投资者级”公寓库存增加，给价格带来了下行压力。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，由于进一步加息，未来几个月一些地区的价格可能会进一步下跌。

Moore表示，自今年5月以来，澳联储连续加息，已使购房者的借款能力缩减了约25%。预计澳联储将在2月召开的下一次董事会上宣布进一步上调现金利率。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket、Eastwood、Epping华人居民分别占当地人口总数的40.9%、48.8%、40.4%，华人数量在当地排第一。