在澳洲置业，由于缺乏对地理环境、风土人情的了解，不熟悉当地的相关法律法规和运作方式，投资者实际上面临巨大的决策风险。各种不确定性因素，正是造成许多投资人犹豫不决的主要原因。

尤其是购买期房，风险更大。

风险是客观存在，不可避免，但是许多风险是可以控制、降低甚至消除的。探索风险控制的方法，也是投资的魅力所在，更是房产投资者的必做功课。

在此给大家介绍一下控制风险的实用方法，供各位投资者参考：

1.     投资之前，客观评估自身的资金情况，量入为出：

所谓“投资”，首先要有“资”可投。在手中资金不足的情况下，应努力工作，积蓄资金。根据自己的资金实力，确定投资的总预算。要把购房成本、税费考虑在内。同时，要提前备妥首付款，把人民币换成澳币尽快地存入澳洲投资账户。向银行了解贷款政策以及可能贷款的成数和金额。资金雄厚，抗风险能力强，可考虑购买升值潜力大的物业；如果资金实力略微薄弱，则应考虑购买总价较低，回报率高的物业，把升值潜力放在第二位。总之，要量入为出，以投资不影响自己的生活为宜，不要给自己和家庭造成过多的经济负担。

2.    选好专业的房产经纪人：

海外置业是一件十分复杂的决策，需要由专业人士进行帮助和辅导。澳洲的房产经纪人和会计师、建筑师、医生、律师一样，是一项专业性非常强的工作。专业的房产经纪人不仅熟悉楼盘，而且熟悉各项法律法规，能够帮助投资者制定投资策略，降低投资风险。如果不通过专业的经纪人或者不幸遇到了非专业的经纪人，投资者随时可能面对投资失败的风险。房地产行业之外朋友的好心建议可以倾听参考，但是最终投资之前，还应听取专业建议。

3.    了解市场大势：

要了解目标市场的大趋势，选准入市时机。当前处在房产周期的哪个阶段？房产是供不应求还是供大于求？政府对房地产投资的态度和政策如何？犹豫不决会错失机遇，盲目冒进只会跌入陷阱，顺势而为才能投资成功。

4.    熟知澳洲市场和中国市场的不同特点：

必须调整中国式的购房思维！必须入乡随俗！到澳洲投资，就要了解澳洲的情况。澳洲和中国的市场环境、法律法规、操作方式、生活方式都有巨大不同，购房前要做足功课，充分了解。

5.    研究楼盘基本信息，开发规模，所处地理位置，周边的交通、购物、生活、学习、工作环境。了解设计院、开发商和建筑商的背景、信誉和实力。有可能的情况下，要做实地考察。

6.    选择专业的律师，充分了解合同的内容和条款，遇到不了解的情况，要问清楚，搞明白。

7.    签约之后，要积极跟进建筑进展，了解大致的交房日期。有可能情况下，要去工地实地查看工程质量。

8.    提前安排好银行贷款，备妥资金，以确保按时交割(Settle)，避免产生罚金。

9.    提前办理保险，做好交房前的检验。交房之前的检验工作必不可少，可以自己验房，也可以委托专业验房公司验房，查勘工程质量，检查房屋的各项细节，核对房屋质量、设施是否与合同约定一致。提前办好保险，避免移交过程中的风险。

10.  如果是投资房，要提前联系好租房中介，争取尽早找到租客，早日收取租金，实现投资回报。

11.   选择专业的会计师，做好投资的记录和报税工作。

任何投资都存在风险，如果能够掌握对策，就能把风险控制在承受能力范围之内，努力降至最低。