6月份独立屋销售今年首次出现增长，但仍低于去年。图: Pat Scala

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

全澳新独立屋的销量在6月份上升2.2%，创下今年以来的首次月度增幅，除了维州以外，所有州的销量都出现了增长。

房屋业协会(HIA)的数字显示，新州住宅销售上升8.3%，至973套，是3个月来的最高水平，同时把全澳独立屋的总销量从5月份的4958套推高至5065套。

但这些数据改变不了住宅建筑市场放缓的事实，因为银行审批贷款的要求改变，令自住买家和投资者难以符合资格。

HIA首席经济学家Tim Reardon表示:“与2018年全年的销量下滑相比，6月份的销量增幅很小。”

新建独立屋销售   来源: HIA

 “新房销售在过往一个财政年度的恶化反映了住房市场状况的变化。过去12个月，随着银行对房价下跌做出反应，以及皇家银行委员会进行的调查，导致信贷收紧。”

六月份昆州新房销售上涨2.7%，西澳上涨1.5%。南澳微升0.2%，而维州则下跌0.4%，至1891套。

Reardon表示，周二公布的新住宅审批官方数据，可能和HIA的数据一样，显示今年以来销售下滑。

他说:“澳大利亚统计局的数据显示，私人独立屋的审批在2018年5月大幅下降。审批数据通常滞后于新屋销售数据3至6个月，而5月份审批数量的大幅下降可能会反映在6月份的数据中。”

代表澳大利亚大规模房屋建筑商的HIA表示，房市放缓是因为签证要求收紧，限制移民入境，导致悉尼和墨尔本的人口增长减缓。

政府上周发布的数据显示，2016年至2017年，从海外来到澳大利亚的人数达到创纪录水平，但净移民人数仍低于矿业繁荣时期的水平，原因是大量移民离开澳大利亚。关于移民的政治辩论也越来越激烈。

房地产行业支持高移民水平。

HIA的最新房屋销售报告称:“紧缩的信贷环境和不断下跌的房价使市场从最近创纪录的高水平回落。尽管新州的人口增长依然强劲，但增长速度已经放缓，这可能成为新房建造出现比预期更大衰退的关键风险。”

即便如此，6月份新屋销售的增长还是让HIA感到鼓舞。

报告称:“2018年6月销售额的上升显示，下降的程度可能会继续保持温和。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/new-home-sales-chalk-up-first-monthly-gain-in-june-as-nsw-qld-wa-sa-pick-up-20180730-h13b04