过户师是获得执照和资质的专业人士，为买卖双方提供全面的房产交易信息和建议、准备相关文件并执行交易流程。过户师不一定是律师，不过很多事务律师经常承担此项工作。因此，人们经常把他们统称为“过户律师”。

一般在下列情况下需要聘请过户律师：

• 购买或出售房产

• 分割土地

• 变更产权（如：申报死亡）

• 登记、更改或移除地役权

对于澳洲房产买家来说 – 过户律师需要：

• 准备、整理、起草法律文书 – 如销售合同、过户备忘录

• 了解房产详情以及产权证书 – 查看地役权、产权类型以及任何其他需要核实的信息

• 将订金放在信托账户中

• 计算税费

• 交付房产 – 作为买家代表，向买家建议适宜的交付期限，缴清款项后联络银行或金融机构

• 向卖家或其代理表达购房意向

  
  

对于澳洲房产卖家来说 – 过户律师需要：

• 准备充分的法律文书

• 代表卖家回应买家的要求 – 如，买家要求延期结算，产权问题等

与大多数职业一样，过户律师也水平不一。正如出售房产时需要精心挑选专业房产代理一样，过户也需要找到合适的过户律师。众所周知，找到合适人选的最好途径就是通过熟人介绍，所以可以四处打听一下，看看身边有没有朋友和家人曾接触过比较专业的过户律师。如果没有合适的人选，那么可以在网上查找，向合作的代理或其他可信赖的专业人士（会计师或律师）咨询。

确定几位初步人选之后，致电每位过户律师，通过下列几个问题找到容易沟通且满足自己购买或出售房产要求的人选。不同过户律师负责的业务范围也不同，有些专攻公寓房产，有些负责交叉租赁产权的物业（cross leases），有些则是专业处理房产细分业务。在找到一位中意的过户律师后，要对其进行一些背景调查，确保其拥有合法执照，没有收到过任何投诉。

• 是否是澳洲过户律师事务所的成员？

• 主要从事哪类房产类型的过户？

• 如何收费？交付时需要缴纳哪些费用？是否存在隐藏费用？

• 如何与客户交流？多久沟通一次？

• 交付期限多久？（如果要安排搬家或其他事项的话，这一点是很重要的）