文 / John McGrath
目前布里斯班市中心的高档公寓甚为热门，越来越多当地和其他州的大房换小房买家正在寻找大型和用料上乘，而性价比远高于悉尼和墨尔本的公寓。
最近的建造热潮可能造成了布里斯班暂时的供过于求，但最优质公寓的需求仍然很高。南部首府城市和布里斯班之间的价格差距仍然很大，因此有大量的大房换小房买家从外地涌入。
大房换小房买家增加的原因之一是，越来越多的公寓楼接近或即将竣工，业主在购买前可以真正看到自己喜欢的物业。在预售阶段，大部分买家是本地或外国投资者。
大量高质的新公寓推出，加上越来越多人喜欢容易打理的物业，所以吸引了不少大房换小房买家。
布里斯班的内城区已经和以往不同，许多充满活力的餐饮和娱乐区在夜晚变得非常热闹。越来越多的中年买家想放弃需要花时间维护的房子，转而在河边买一套公寓，家门口就有几家餐馆。
今年在布里斯班推出的新项目越来越少，买家也意识到市场需要吸纳供应过剩的公寓。
对市场回复信心
McGrath New Farm的Drew Davies表示，过去一年高端公寓销量的上升为市场注入了新的信心。
他刚刚以262.5万元出售了一套位于河边的豪华一房公寓。这是一个非常高的格，也正好说明了最优质的物业是多么抢手，而高端买家现在愿意花钱购入。事实上，这套物业甚至在开始销售之前就已被抢购。
Drew说:“将布里斯班市内城区市场与悉尼和墨尔本相比，这个价格便宜得多和非常超值，尤其当你看到昆州东南部地区的增长和基础设施升级时。”
我认为布里斯班是世界上最伟大的城市之一，在未来几年里还会有更多的增长。
在排名榜上名列前茅
就在最近，布里斯班首次出现在国际认可的莱坊全球城市豪宅指数上。该指数计算每个城市房地产市场前5%最高价值的物业，被认为是衡量豪宅价格走势的指标。
该指数显示，过去一年，布里斯班豪宅需求上升3.6%。研究人员将布里斯班的新排名归功于大房换小房买家日益增长的需求。
最新的CoreLogic房价指数也显示了布里斯班的豪宅市场非常健康，在过去的12个月，前四分之一房价最高的豪宅物业价格上升1.05%。而悉尼(下跌8.0%)和墨尔本(下跌4.1%)的豪宅均录得跌幅。
个别城区的表现更好。CoreLogic的数据显示，截至2018年4月的12个月，南布里斯班共售出280套物业，房价中位数为$587,500，增幅为20.6%。
Newstead等被认为供应过剩的城区也录得增长。Newstead今年共售出262套物业，房价中位数为$639,500，年增长率为7.2%。
今天，布里斯班的大房换小房买家有一个特别好的机会。他们可以把出售物业所得的一大笔钱投入退休公积金，他们可以花时间四处看看，有更多新建的房屋可供选择，而且由于信贷政策收紧，他们的竞争也更少。
就整体的公寓市场而言，供过于求的局面将会逐渐消失。
展望未来，Drew说:“在未来五年内，大型的基础设施和开发潮将会大大改变布里斯班CBD和内环地区，而如果银行放宽贷款，这可能是布里斯班多年来一直期待的完美风暴。”
在我看来，布里斯班和昆士兰东南部由于其宜居性、可负担的房价、规模和未来的经济前景，提供了最好的性价比和增长机会。
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作者：John McGrath
