据Domain报道，根据新的调查分析和数据显示，

澳洲租户每周所付的租金与业主平均每周偿还的贷款额度只相差67澳元。

相关专业人士表示，墨尔本的城市现状，

导致虽然现在很多人状况更适合租房，

但事实就是购置房产所偿还的贷款与租房的金额相差无几，

且永久产权的物业是自己一生的财富。

金融对比网站Finder显示，租户平均每个月的月租为1400澳元，

而贷款者每个月需偿还的平均额度为1467澳元。

这项数据结果与澳洲国家统计局的金融数据相符合。

Domain的数据显示，

今年3月，墨尔本的房屋中位周租金为420澳元，公寓为395澳元。 

这种程度的租金使得租客想要存够一笔客观的购房储蓄变得很有难度。

很难让租客存下一笔买房所需的储蓄。

另外，最新的空置率数据显示，

4月悉尼、墨尔本住房空置率微升，供应依然紧缺。

根据SQM最新的报告显示，

4月月澳洲全国的空置率是2.4%，

略高于三月2.3%，呈上升状态。

虽然上涨的空置率可能让租客松口气，

但是在两大城市，租金上涨的势头仍在继续

以墨尔本为例，截至5月12日，

单月公寓租金要价上涨0.3%，独立屋要价上涨0.2%，

而年内，公寓租金要价上涨4.7%，独立屋租金要价上涨6.4%。

更“火上加油”的是，虽然银行贷款收紧政策连连，

但澳仍有超六成中高收入者计划未来两年买房。

毕马威澳大利亚发布最新的抵押贷款市场调查报告，

调查结果发现，大多数收入水平较高的人，

即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。 

据悉，63％目前没有住房贷款的受访者

表示计划在未来两年贷款买房。

据毕马威的研究报告，

对于澳大利亚收入较高的人群来讲，

尽管当前政府已经着手调控房价，

但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。

澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，

这些移民大多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。

 在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，

墨尔本的人口增加了100万。

而这两个城市也是历年来澳洲房价涨幅最高的城市。

而墨尔本的人口数预计每年增加97000人，

35年后将达到800万，增幅约为7成。

同时，澳洲雄厚的科研实力和教育资源，

优良的师资力量成为很多中国家庭选择留学澳洲的原因。

澳洲海外留学生众多，截止2016年年底，

海外留学生近60万，中国学生近8万，奠定了租房市场的强大刚需。

虽然移民数量增加拉动了内需，

导致房价逐年高攀，

但澳洲政府对房屋审批仍旧十分严格，

一方面保证了房屋的建筑质量；

另一方面，也使得澳洲有着超低的住房空置率。

房产投资归根结底还要看个人需求，因人而异。

不过，在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，

很难说即将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。 

不过唯一能确定的是投资政策和移民政策一样，年年在变，

只有抓住当下的机会，

该出手时果断出手才能赢得先机，

减少政策改变带来的影响。