中国最大的金融机构之一将为墨尔本和黄金海岸的公寓楼买家提供零首付的住房贷款，这一做法与澳洲监管机构努力收紧贷款标准和冷却房地产市场的目标相违背。

平安保险（PingAn Insurance）的银行机构已在香港上市，上周在上海举行的一次会议上，它向中国投资者介绍了这一购房新策略。会议上的幻灯片分别宣称：“零首付成为澳洲业主”和“携手平安，实现你的海外置业梦想”。

中国平安集团和地产营销集团Austpac将为在墨尔本West Brunswick和黄金海岸Hope Island购置公寓的中国投资者提供“零首付”的选择。

Austpac集团上海分部经理Eddie Yuen表示，这一举措将为澳洲房地产市场带来新一批投资者，虽然这些投资者现在可能没有足够的资金，但他们仍可以在澳洲购买房产。

平安公司推出如此大胆的房贷方式，然而，目前澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）和澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）正努力对澳洲过热的房市降温。

APRA迫使银行收紧对房地产投资者的借贷行为，包括实行更严厉的收入评估和提高首付款的标准。目前，西太银行以及其他大型银行纷纷采取了紧缩措施，包括提高投资者贷款的利率。不过，澳洲监管部门无力阻止平安或其他离岸银行过度放贷的行为。

随着经济增长放缓，人民币面临贬值的压力，平安公司的这一房贷措施也与中国政府努力阻止资本外流的做法不符。

瑞士信贷银行的政府数据显示，去年，中国买家共花费124亿澳元购买澳洲的房产，约买下了全澳15%的新房产。该家投资银行还认为，到2020年，这一比例可能还将上升至25%。

近年来，随着中国内地房地产的大幅波动，越来越多中国买家把目光投向澳洲，很多中国买家认为获得高回报的日子已经过去了。目前，澳洲是第三个最受中国买家追捧的国家，仅次于美国和加拿大。

房地产中介Bella China的主任Scott Kirchner表示，许多投机者会采取这种零首付房贷的购房方式，而那些想在澳洲上学的孩子买房或想在澳洲买房退休的人则不会利用这种方式。

Kirchner表示，这也将吸引低水平的中国买家，他们可能会借更多超过偿还能力的资金，而这也将推动房价上涨。如果房市向另一个层次的买家提供优惠政策，当然会增加买家的房地产需求，推送房价。

此外，这对销售公寓的开发商也有风险，因为一些倾向于首付款的买家在结算时，发现房价没有上涨可能会放弃支付首付款。

Yuen表示，这种零首付还处于初级阶段，但目前为止仍然很受欢迎。如果成功，平安集团将在大范围内推广这一策略。平安会向中国投资者提供30%的首付贷款，其余的将由澳洲一家银行融资提供。

整理自网络

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