一场奇异的竞价大战：墨尔本网球场拍出780万天价,澳洲元道置业微信公众号文章

文：Allison Worrall / 原载：Domain

翻译：澳房汇

昨天，墨尔本Toorak的一个网球场在拍卖中以780万元的价格售出。

这块773平方米的土地保留价为590万元，最后赢得拍卖的出价比这高出近200万元。

16 Stradbroke Avenue原来曾经有一所房子，1996年被邻居买下之后，房子被拆掉。记录显示当时的卖价为71万。

这里多年来一直是业主的家庭网球场，直到昨天早上，这块价值数百万元的土地被出售给Toorak当地的一位买家。

这是周六在墨尔本举行的936场拍卖之一。截止到晚上，Domain集团从收到的732份拍卖结果中计算出清出率为74%。

Toorak是墨尔本最负盛名的城区，每年只有少数几个空置的地块进入市场，拍卖结果显示，买家愿意为在这里拥有一片土地而付出高价。

周六上午，大约60人在网球场边观看了这场拍卖，并由业主以550万元开出第一口价。

随后，Marshall White Stonnington的拍卖官John Bongiorno接受了三名竞拍者每口5万元的竞价。此时，最后的中标者加入，并喊出600万元的竞价。

在竞价到达710万元的时候，有两名竞拍者退出，其中一名表示 “拍卖至此变得可笑”。“这只是一个网球场！” 他的话语在人群中引起一阵笑声。

随着最后两个人的争夺，一场奇异的竞价大战爆发了。来自Toorak的买家每口的竞价为5000元，而他的对手每口喊出的竞价则为5万元。

不久，来自Toorak的买家开始轻敲他的手表，并威胁要离开，因为拍卖已进行超过20分钟。而另一方（很可能是外国买家）则抱怨竞标节奏“太快”。

拍卖最后在$7,805,000的价位一锤定音，人群中发出热烈的掌声。

在远处观看的卖家表示，结果让他很兴奋。

拍卖官Bongiorno先生说，这是一个意义重大的拍卖，显示了目前高端市场的强劲。

他说：“结果清楚的显示，目前市场上像这样的甲级物业或者稀有房产，将会受到热烈的追捧。”

在Toorak, 当地居民买下一处相邻的房产并不罕见，因为这样可以保护他们的舒适和隐私。他们卖出这些房产套利的时候，可以被看作是之前一种做法的逆转。

Toorak区是一个什么地方

Toorak位于墨尔本市中心东南5公里，唯一的火车站是Heyington，但居民大多自己开车，所以并不介意公共交通是否完善。

在富裕的Toorak，百分之29.6的居民从事金融、房地产和商业服务，较墨尔本的平均百分之4.6为高。居民的教育程度也特别高，拥有大学学位或以上学历的人占百分之31，而墨尔本大都会的平均百分比仅为13.4。此外，Toorak的儿童入读非政府学校的比率也是全墨尔本最高。

和一般富人区不同，Toorak大部份的房屋是公寓，约占百分之42.1，很多没有电梯。独立屋也不少，占百分之29.6，部份是传统的豪宅或较新式的现代大宅，设有泳池和网球场，不少更建了坚固的闸门和高墙以保护住户的隐私。

这些豪宅的主人不乏名人巨富，包括百货巨头Myer的创办人Sidney Myer、电视著名艺人Eddie McGuire，第14任维州州长Duncan Gillies，还有两位前澳洲总理 – Harold Holt CH (第17任总理) 和Malcolm Fraser (第22任总理)，所以能成为Toorak的居民特别感到与有荣焉。

业内人士指出，Toorak无可置疑是墨尔本最令人向往的住宅区，以投资角度来说，表现一直非常突出，不单吸引澳洲的投资者，更受到海外买家的追捧。除了林荫大道和高质房屋具吸引力外，区内宁静的环境和邻近市中心也是受欢迎的原因。维州的父母更希望自己的子女入读区内的名校，例如St Catherine's School, Loreto Mandeville Hall, St Kevin's College 和Toorak Central School等。

作为墨尔本的第一富人区，Toorak不一定是高不可攀。Domain集团首席经济师Andrew Wilson认为，虽然Toorak的房价中位数超过4百万，但和悉尼豪宅区不同的地方是，Toorak的选择不限于天价的房屋，仍有一些中等价位的物业供应。这个说法是否令希望拥有3142这个邮编的人带来一点希望?

文 / 芭比

3142 代表什么? 是富裕和尊贵，因为这是墨尔本第一富人区 Toorak的邮编，拥有3142邮编作为地址是身份的象征。

根据Domain集团的数字，在过去一年，Toorak的房价中位数已上升百之33至$4,325,000，在过去5年内的升幅超过一倍，而墨尔本整体的中位价仅为$640,000。

Toorak的拍卖成绩也非常突出，5月的拍卖中位价是550万。墨尔本其他富人区在同期录得的拍卖中位价超过200万的包括Kew, Brighton, Middle Park, Canterbury 和 Malvern，但和Toorak相比可谓有天壤之别。

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在过去一年，Toorak的成交价屡创纪录。去年圣诞前几天，Towers Road一套豪华大宅以2625万售出，打破维州豪宅的纪录。之前的纪录在去年6月由4 Robertston Street的Toorak独立屋以超过2400万所创下。

上月底Toorak的一个网球场以6百万元售出，又再成为房地产新闻的热话。买家当然不是用天价买来打球，而是计划把占地773平方米的网球场改建住宅。

这个墨尔本第一富人区的房价为什么会远超其他地区 ? 它不像悉尼大部份的豪宅区般拥有水滨美景，虽然部分Yarra河流经Toorak，但位于河边的住宅不多，所以大部份的住宅都没有一般人追求的景观。居民钟爱的是绿树成荫的环境，区内的欧洲橡树，梧桐和枫树是早期来自英国的移民所种植的，很有历史价值，也為Toorak增添绿意。