疫情期间的封措施减弱了消费者情绪

但房价并未出现下跌

全国房价平均上涨0.3%

房地产研究机构CoreLogic最新发布的《房屋价值指数》报告显示，4月份澳大利亚房地产市场活动下降，消费者情绪减弱，但房价并未出现下跌，涨幅0.3%。

3月中下旬开始因疫情实施社交距离限制和旅行禁令之后，当地政府临时禁止了房屋现场拍卖等政策也打击了房市的热度和买卖双方的活跃度，报告显示，与去年同期相比，4月底房屋挂牌数量相比下降了35%，比五年平均水平低了43%。

解禁时间的早晚将决定下半年房价走势。

从本周末开始，新州政府将取消3月25日实施的疫情限制令，允许房屋拍卖和看房禁令。但房地产经纪人必须限制来访者的人数，并遵守卫生预防措施，例如防止人们接触房屋内物体表面。

SQM预测显示，如果疫情相关的限制令5月份逐渐被解除，房价最早在9月~12月会开始回暖；如果出现第二波疫情高峰，以致于限制令被迫延长至半年之久，那么未来一年澳大利亚房价将再跌。

疫情缓和，危中有机

不过危中有机，目前澳大利亚当地疫情已基本得到控制，而澳元（对美元）汇率依旧在近年来的低位徘徊。作为一个移民输入国和热门的海外房产投资目的地，一旦全球主要经济国家之间的旅行限制得到解除，金融市场回归常态，预计澳大利亚房地产市场将迅速回暖。

根据约翰斯·霍普金斯大学的统计数据，或许是得益于四面环海的特殊地理位置，澳大利亚的疫情相对其他主要经济体而言控制得相当成功，目前总的确诊人数为6779人，其中5782人已治愈，93人死亡。

从短期来看，疫情对澳洲的房产有影响，房屋价格变得更加合理，“如果疫情能在接下来两个月得到完全的控制，而不会出现第二波高潮，那么年底可看到高端市场再次起步。

吸引更多的海外客户入场

由于当前澳元的汇率仍处于低位，澳洲抗疫表现优成卖点，不少亚太地区和美国的客户都在关注当地的高端房产，觉得现在是“换汇转型为房产的好时机”。

澳大利亚已经很好地控制住这场大流行疫病，并且比过去看起来对外国买家更具吸引力。很多中国家庭看到澳大利亚的抗疫良好表现，计划孩子在美国和英国学习的父母们都在重新考虑澳大利亚。”

相对于美国英国这些竞争对手，澳大利亚目前更体现了一个重要优势，即很可能在明年彻底消灭新冠病毒，而美英及欧美其他国家几乎肯定不会在明年就让病毒在本国消失。

此外一旦取消旅行限制，海外买家就会涌入市场。