《东方都市报》导读
本文来自公众号：澳洲微报
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根据澳央行分析师预计，未来一年房价还将持续下跌，因此澳央行正在考虑要求政府停止现有房屋销售，以避免澳洲房产市场的崩溃。
（图片来源：Realestate）
根据CoreLogic报告称，尽管3月和4月各地区政府实施了严格的社交限制令，但是房价依旧在上涨。
随着新冠病毒对经济市场造成影响，澳洲5月份房价却出现了近一年来的首次下跌，全国房价下跌了0.4%。
（图片来源：Realestate）
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，市场一直很有韧性，不太可能出现“突然变化”。
他指出，房地产市场不像股市那样反应强烈，也不完全受市场情绪的影响:许多家庭仍然不得不购买房产，以获得住房，无论经济状况如何。
不过澳央行昨日发布的文件显示，在新冠大流行的影响下，澳洲房市的情况并不十分乐观，房价预计将下跌7%。
（图片来源：Realestate）
而根据Bloomberg的报道，在经济上行的情况下，未来一年房价将下跌2%，
最坏的情况预计
房价甚至将下跌达15%。
（图片来源：Realestate）
基准线和上行情况假设贷款机构将介入，防止大规模不良资产出售导致价格下跌。最糟糕的情况是，银行无法向陷入困境的抵押人提供一定程度的支持，并收紧信贷获取渠道。
澳央行理事会5月5日会议纪要指出，
信心减弱、人口增长以及收入下降，
将在“较长时期内”
拉低对新建和已建住房的需求。
（图片来源：Realestate）
对此，有人提出暂停已确立的房地产销售，以避免造成人们对市场崩盘的看法，这也是股市经常使用的一种策略。
而房屋专家表示，
澳洲房市真正的考验可能在9月份，
因为政府的许多补助计划
都将会在那个时候削减或者终止。
（图片来源：Realestate）
同时，许多陷入困境的屋主的六个月抵押贷款偿还“宽限期”也可能在春季到期。
据估计，近43万抵押贷款持有人申请了推迟6个月还款。
不断上升的空置率可能也会鼓励一些房东在未来几个月出售公寓。
数据显示，5月份悉尼和布里斯班住宅空置率攀升至新高，近六分之一公寓空置！
其中，悉尼CBD公寓空置率从4月的13.8%增至16.2%，几乎三倍于3月的 5.7%。
布里斯班CBD空置出租房比例增至 13.3%，上涨 2 个百分点，相比于去年同期的 5.7%，涨幅接近一倍。
墨尔本CBD近十分之一公寓（9.3%）空置，高于4月的 7.6%。南岸区空置率骤增至 16.8% ，创南岸区纪录。
（图片来源：SQM Research）
SQM 总经理Louis Christopher表示，自5月大幅上涨以来，租房市场房屋空置量或已触顶。
“6月至今出租房上市总量略有下降。我认为，Airbnb房东们已经撤下了长期房源，怀着短期内解除封境禁令的希望，等待这段时期过去。”
尽管出租房上市量略有下降，但CBD投资者们仍然举步维艰，预计CBD市场将长期疲软不振。本年度住宅竣工量为 17万套，而且封闭国境禁令还没有解除的迹象。
因此，预计 2020 年房屋空置率仍将保持高位。
（图片来源：Realestate）
如果购房者的需求下降，房屋销量的大幅增长将改变目前的市场格局，在大多数地区，购房者争夺的只是少量可用房产。
从全澳范围来看，待售房屋数量较一年前下降了12%，而购房者可供选择的房屋数量减少，限制了他们获得大幅降价的能力。
Realestate数据显示，目前买家搜索量与去年同比增长42%。
悉尼
（图片来源：Domain）
墨尔本
（图片来源：Domain）
布里斯班
（图片来源：Domain）
阿德莱德
（图片来源：Domain）
堪培拉
（图片来源：Domain）
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