在过去的一年里，大家可是亲眼见证了澳洲房产市场如何从辉煌快速跌落的。

也亲身体验了

什么叫做由盛转衰只需要一个决定...

原本从2020年的年底开始到2022年的4月份，澳洲房产都在猛涨，各首府城市都在比谁涨得更快，

直到2022年的5月，

风云突变！

澳联储一个加息的决定，澳洲房产市场瞬间爆炸，多地房价直线下跌。

特别是悉尼和墨尔本这两座澳洲最大的城市，下跌幅度更是迅猛无比，在2022年5月之后，每个月澳联储宣布加息，澳洲房价都会往下走一走。

而2022年的房价下跌，也是自2018年以来，澳洲房产价格首次下跌！

不过，也有例外，有些城市仿佛没有受到澳联储持续加息的影响，比如说西澳首府珀斯，最后一统计，

珀斯房价不仅没跌反而涨了！

要知道，2022年一整年，澳洲整体房价可是下跌了5.3%啊，只能说有不少城市拉了珀斯的后腿...

最直观的数据，

珀斯在过去的一个月里，是全澳唯一一个房价仍然在上涨的城市，虽然过去3个月没有什么太大涨幅，但2022年一整年，

珀斯房价反而是上涨了3.6%！

就连西澳的偏远地区，也属于少有的仍然保持上涨趋势的...

再看看珀斯各区域的房价，不同于很多城市的直线下跌，珀斯多个区域全都在涨。

上涨幅度最大的是Kwinana，过去一年时间房价上涨10.6%，紧随其后的就是Mandurah，一年时间房价上涨9.1%。

其他上榜的8个地区，房价也都是明显上涨的。

不过，并不是所有城市的房价都和珀斯一样，要知道即便是全澳房价走低，珀斯的房产却仍在升值，这样的地区全澳洲都没有几个...

与珀斯房价一直坚挺甚至有所上涨不同，澳洲最大的两座城市悉尼和墨尔本的房产市场在过去的一年时间里，确切地说是在过去的7个月时间里，遭遇重创。

首先来看看悉尼：

即便是悉尼房价表现最好的区域，也只是下跌幅度较少而已，总体计算，

悉尼房价在2022年下跌了12.1%。

可以说说悉尼房价曾经上涨有多猛，

现在跌得就有多惨！

曾经每天躺赚上千澳币，现在也都赔了进去...

再来看看墨尔本：

墨尔本作为澳洲第二大城市，房价下跌趋势比悉尼更惨！

根据数据统计，墨尔本现在的房价只比2020年的3月份高1.5%，

过去几年墨尔本房价猛涨的部分，

短短7个月就已经全部跌了回去。

不过，墨尔本虽然诸多区域房价都在下降，但是墨尔本市中心的房价反而上涨了6.2%。

曾经所有人都不看好公寓市场，没想到7个月过去，只有墨尔本市中心的公寓给墨尔本房产市场保全了最后一块遮羞布。

说完了澳洲两大城市，再来看看第三大城市布里斯班：

布里斯班的房价比较神奇，在澳洲官方利率处于历史最低点的时候，布里斯班得益于奥运会举办的大好前景以及优美的环境，房价猛涨，一度是澳洲涨幅最凶猛的地区。

可是澳联储加息以后，布里斯班房价又成了下跌最快的，最后一计算，2022年布里斯班房价反而下跌了1.1%，不过昆士兰偏远地区房价上涨了1.9%。

只不过不同的是，布里斯班房产两极分化比较严重，很多地区房价上涨幅度极大，还有些地区房价下跌幅度同样明显。

登上了房产上涨热门榜单的10个地区，

最高房价上涨达到了14.1%！

由此可见，布里斯班的房产市场发展潜力依然强劲。

说完了上述城市，其实有一座首府城市在过去一年时间里，房价上涨幅度是澳洲最凶猛的，即便加息也不能阻挡这里房价上涨的步伐！

这就是南澳首府城市阿德莱德！

南澳房产在2022年一整年时间里，

足足上涨了17.1%！

目前的房价比疫情前高出42.8%，这个数字已经非常恐怖了！

哪怕是澳联储连续多个月加息，也不能阻挡阿德莱德房产买家的热情。

阿德莱德不仅是过去一年里澳洲仅有的几个房价上涨的城市，也是澳洲房价上涨最高的城市。

对比一下悉尼和墨尔本，阿德莱德的房主才是2022年真正的人生赢家。

现在进入到了2023年，澳洲房产的价格或许依然会持续走低，因为通货膨胀率并未下降的缘故，澳联储的加息会一直持续。

当然，1月份可能不会有太大变化，澳联储放假期间不会召开会议，但是从2月份开始，加息大概率重启，随着一次次加息，澳洲房价也会一步步下跌。

今年，哪些地区房价能够得到保持，那就真的是未知数了！

不过即便现在澳洲房产下跌严重，依然比疫情之前房价要高，是否抄底，什么时候抄底，大家还要仔细判断！

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