CI Australia 和 City Alliance Property 隆重向市场推出四套位于 Alexandria 和 Ultimo 的永久产权工业物业及办公楼。这四套物业位于悉尼中心的黄金地段，均为B4混合用地，中长期租金回报稳定，是难得一遇的黄金组合投资机会，单独或一并购入皆可。
四套优质永久产权资产
城市副中心，交通便利
中期租金增长潜力
具增值机会
24-32 O'Riordan St &
34 O'Riordan St, Alexandria
物业面向O'Riordan，位置显眼，车水马龙
物业概况
24-32 O'Riordan St, Alexandria
产权类别：永久产权
地块面积：3,344平方米
净可出租面积：约4,200平方米
车位：31个
租户数目：2
土地用途：B4 混合用途
地方政府：悉尼市议会
加权平均租期（以收入计算）：4年
租用率：100%
净租金收入：$1,607,141
34 O'Riordan St, Alexandria
产权类别：永久产权
地块面积：1,075 平方米
净可出租面积：约1,109 平方米
车位：－
租户数目：1
土地用途：B4 混合用途
地方政府：悉尼市议会
加权平均租期（以收入计算）：4年
租用率：100%
净租金收入：$368,922
财务概况（截至2021年2月1日的收入汇总）
24-32 O'Riordan St, Alexandria
基本租金收入：$1,818,440
加上收回的支出：$211,300
总租金收入：$2,029,740
减去支出：$422,599
总净收入：$1,607,141
满租净收入：$1,607,141
34 O'Riordan St, Alexandria
基本租金收入：$368,922
加上收回的支出：$128,352
总租金收入：$497,274
减去支出：$128,352
总净收入：$368,922
满租净收入：$368,922
物业简介
24-32 O'Riordan St, Alexandria
物业位于O 'Riordan Street的东侧和Reserve Street的拐角处，从后方可以进入William Lane。面向O’Riordan Street 的主要临街面宽84.5米，而面向34 O’Riordan Street的临街面宽22.86米，每天人流不断。
地块包括一栋两层的大楼，其中一个仓库被改造成展厅，一楼是办公室。两层都有地面层入口，独立的一楼入口毗邻地面层租户Coco Republic的接待处。大楼占大约三分之二的地块，在北端有一个铺设混凝土，供重型车辆停放的地方，Reserve Street地面泊车设施和一个两层停车场。还有一个一楼办公室的停车和装货入口可从William Lane进入。
34 O'Riordan St, Alexandria
设施包括朝南的锯齿形屋顶工厂大楼，面向主要街道的单层展厅，带砖石护墙外观和披屋屋顶。大楼由分隔墙分为三部分。楼上有一间夹层办公室。办公室从仓库展厅的钢楼梯进入，设有现代化的空调房间，嵌入式照明和外露的螺旋管道空调。东端还有一个有固定设备的小厨房，一楼的办公室有一个从William Lane进入的装卸区。
租赁概况
24-32 O'Riordan St, Alexandria
/ 地面层 /
租户：Saveba
租约开始日期：01/02/2020
租约届满日期：31/01/2025
租约类别：以净租金计算
车位数量：21
每年租金(不包括GST)：$1,029,697
所占面积：2,364
/ 一楼 /
租户：Caritas Australia
租约开始日期：01/02/2020
租约届满日期：31/01/2025
租约类别：以净租金计算
车位数量：10
每年租金(不包括GST)：$788,743
所占面积：1,836
34 O'Riordan St, Alexandria
租户：Saveba
租约开始日期：01/02/2020
租约届满日期：31/01/2025
租约类别：以净租金计算
车位数量：0
每年租金(不包括GST)：$368,922
所占面积：1,109
52 Queen Street, Beaconsfield
毗邻悉尼机场和CBD的工业物业
物业概况
产权类别：永久产权
地块面积：1,467 平方米
净可出租面积：约3,086平方米
车位：12个
租户数目：6
土地用途：B4 混合用途
地方政府：悉尼市议会
加权平均租期（以收入计算）：1.25年
租用率：80.9%
净租金收入：$642,405
财务概况（截至2021年2月1日的收入汇总）
基本租金收入：$657,156
车位收入：$24,636
加上收回的支出：$165,650
总租金收入：$847,442
减去支出：$205,038
总净收入：$642,405
满租净收入：$849,059
物业简介
大楼包括一个独立的工厂，双面临街，面向Queen 和 William Street，占地1,473.3平方米。
大楼现在包括10个单元，其中3个仓库单元面向William Street，2个位于Queen Street的一楼仓库陈列室风格的办公单元，以及5个一楼带夹层的商业办公套间。所有的单元都有完备的设施，包括小厨房和淋浴间。
物业亮点
短期租金增长
由于南悉尼办公室和仓库组合空间的需求强劲，租金将继续有上调空间。
地 点
物业位于悉尼内城区的Beaconsfield，坐落于悉尼CBD以南约6公里处。与东部通道和M5高速公路相连，毗邻Botany港、悉尼机场和悉尼CBD。
基建令地区重新充满活力
将于2024年完工的新Waterloo地铁站距离物业2公里，将在Waterloo的复兴中发挥重要作用。在Metro Quarter，大约有700套住宅公寓，其中20%为社会住房和廉价住房，即将落成。此外，新州政府的城市更新机构新州城市发展公司正在与土地和住房公司合作，为Waterloo重点区制定全面的总体规划。
13-15 Smail Street, Ultimo
与百老汇街相邻的紧缺办公物业
物业概况
产权类别：永久产权
地块面积：664平方米
净可出租面积：1,596平方米
车位：3个
租户数目：8
土地用途：B4 混合用途
地方政府：悉尼市议会
文物保护名册：Mountain Street保护区
加权平均租期（以收入计算）：0.37年
租用率：58.8%
净租金收入：$251,013
财务概况（截至2021年2月1日的收入汇总）
基本租金收入：$320,033
加上收回的支出：$104,136
总租金收入：$424,169
减去支出：$173,156
总净收入：$251,013
满租净收入：$555,938
地 点
大楼位于悉尼内城区的Ultimo，坐落于悉尼CBD西南约2公里处。步行即可到达悉尼著名的高等教育机构，如悉尼大学、悉尼科技大学和圣母大学。虽然受疫情影响而国际航班暂停，一旦重新开放后，这里将继续吸引国际学生，特别是来自亚洲的国际学生。
投资亮点
永久产权的办公室投资机会，位于城市边缘的黄金地段
紧邻悉尼科技大学(UTS)和Broadway购物中心，步行即可到达中央车站。物业拥有永久产权，位置极佳。
巨大开发潜力
物业邻近多家大学，有机会改建为学生宿舍，以满足不断增长的市场需求。土地为B4混合用途，高度限制为22米，容积率为2.5:1，提供极佳商业或住宅灵活开发机会。
