目前澳大利亚的房地产一片火热，在低利率贷款和此前购买需求被压抑的双重驱动下，人们对于买房有着空前的热情。一些热门地区的房子甚至刚一挂牌出售，买房尚未实地看房就急匆匆的在网上报价。
房屋需求量高加上待售房屋供不应求导致房价一路飙升。
在这样的大环境下，一些原本对是否出售房子摇摆不定的房主也把出售房屋放在了未来规划里。
01
房地产市场迎来“繁荣年”
在刚刚过去的2月份，澳洲的房地产交易数额飙升，仅在2月21日，在墨尔本举行的房屋拍卖会高达1211场！
Realestate 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：随着积极势头的持续，2021年对于房地产市场而言是丰收的一年。
Conisbee女士说：“因为达到历史新高家庭储蓄率和极低的房屋贷款利率，澳大利亚的房屋价格还将持续上涨。”
房屋拍卖现场卖家云集 图源：Sam Ruttyn
“现在新冠疫苗已经问世，这些因素共同作用，2021年对于澳洲的房地产市场来说将是非常繁荣的一年。”
Domain在三月六号发布的数据表明，布里斯班的房地产拍卖清盘率创下了几个月以来的最高纪录，达到86%。
图源：James Alcock/NINE MEDIA
墨尔本和悉尼的房地产成交价也一路飞涨。
推荐阅读：澳洲多地上演“抢房大战”！政府考虑将Super用于买房！一旦成真，房价将暴涨10%
西太平洋银行的经济学家表示，房地产市场正在进入持续的繁荣期，并预测住宅价格在2021年和2022年之间将总共上涨20％。
众多卖家为了让自己的房子能卖个好价钱，选择在挂牌出售前翻新房屋的内部装修，也有一部分买家在购得新房后按照自己的喜好把房子重装。装修行业也因此繁忙了起来。
澳洲统计局在上周公布的数据中表明，与去年同期相比，家庭装修有关的贷款在一月份大规模上涨了百分之47.4%。
02
超过三分之一的房主计划在几年内出售房子
房地产势头一片大好，银行纷纷预测房地产价格今年将上涨高达达10％，然后在2022年再次上涨10％。
除去房屋投资者，许多自住房的房主们也纷纷起了卖房的念头，想“以旧换新”。
根据nine news的报道，西太平洋银行的数据显示，超过三分之一的房主计划在五年内出售他们的房屋，十分之一的人已经着手出售房屋并且房子将在未来12个月内挂牌出售。
人们在旧房子出售之前往往会提前寻找和购入下一套新房，这更加导致了房地产市场的供不应求，推动房价上升。
资深经济学家 Matt Hassan 表示：目前，澳大利亚房地产市场无疑是个卖家市场。
在过去四个月里，房屋销售额增长幅度极大，比一年前增长了36％以上。这导致目前的主要首都城市的房源供应明显紧缩，创12年来新低。
“研究表明，随着更多卖家进入市场，情况将在未来几个月内重新平衡，但是未来购房需求依然强劲，从而推动今明两年的价格持续上涨。”
03
这些条件现在备受买家重视
之前因疫情爆发，澳洲各地尤其是维州进行了长时间的封锁。居家办公和在线教学被更多人所接受，这在潜移默化中改变了人们对于自己居住环境的需求。
人们不再一味的追求靠近市中心优越的地理位置，而是把目光投向房子本身和周围的居住环境。
西太平洋银行按揭部门的董事总经理 Anthony Hughes 表示，我们看到许多购房者在看房时会优先考虑有充足室外空间的房屋。
图源：spaced
Hughes 说：“自疫情开始以来，人们对住房的偏好已经发生了变化，澳大利亚人开始寻求有更多空间，周围平和，安静以及提供后院和阳台的地产。”
附带球场和游泳池的高档房屋也备受欢迎。
买家对房屋本身的偏好有所改变之外，对房屋位置的偏好也与之前不同。
买家们对海景房的需求持续增长，位于昆士兰州的冲浪者天堂（Surfers Paradise）是众多买家的首选。尽管自住买家一直对此兴趣浓厚，但今年这一地区也非常受投资者欢迎，在投资咨询方面排名第一。
您选房的标准是什么？好的地段？好的治安？还是一片大后院更能让您心动？
编辑：giselle
