《每日电讯报》2月12日报道称，在悉尼不断下跌的房地产市场中，有足够资金的买家正在享受令人难以置信的折扣，尤其是在购买豪宅时。

对近期房地产销售数据的分析显示，在某些地区，购房者的谈判价格平均比挂牌价低12%，还有一些待售房产比最初挂牌价低80万澳元。

这与2020年底和2021年疫情时期的房地产价格保障形成了鲜明对比，当时大多数买家支付的价格高于指导价，尤其是在拍卖会上。

住房专家透露，许多潜在买家被进一步加息的威胁吓坏了，所以他们推迟了购买。

这使得那些敢于购买房产，以及具备必要借款能力的人，在某些地区处于主导地位。

Cate Bakos（图片来源：《每日电讯报》）

Real Estate Buyers Agents Association主席Cate Bakos表示，买方中介将利用本周加息后预期的沉寂，为客户进行交易。

Bakos表示，许多买家正蓄势待发，预计精明的投资者将利用负面的消费者情绪为自己牟利。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，对于任何能够获得融资的人来说，这都是一个强劲的“买方市场”。“如果你有现金，那你的处境就很好。”

Conisbee表示，在房价没有长期下跌记录的市场，往往有着最佳折扣。“这些地区的市场更高端。他们实际上是长期增长最快的地区。”

Nerida Conisbee（图片来源：《每日电讯报》）

最大的折扣出现在沿海郊区，尤其是北部海滩和中央海岸市场，在疫情爆发期间，这些市场的价格大幅上涨。

Ray White对销售数据中位数的分析显示，在中央海岸的North Avoca，独立屋售价平均较挂牌价低11.5%。

在北部海滩的Dee Why、North Narrabeen和Mona Vale，供应商对独立屋的典型折扣约为10%。

在西区的Londonderry，独立屋在出售前的平均折扣为12.4%。Mona Vale的公寓折扣也最大，同样比原价低10%左右。

（图片来源：《每日电讯报》）

在目前以较大折扣出售的房产中，位于North Narrabeen区Nareen Pde的三居室最初售价为175万澳元，但在市场上待售8个月后，价格已降至155万澳元，下降了20万澳元。

再往北，在Bayview，位于Cabbage Tree St 3200平方米地块的四居室正以329.9万澳元的价格出售，比原价低了约40万澳元。

同一条街上的另一套房子也降价40万澳元出售，之前是400万澳元，现在是360万澳元。

在Sutherland Shire，两套双拼房（同属一处产权）售价为335万澳元，原价为350万澳元。

其中许多房主是在房价已经下跌了几个月之后才开始首次挂牌出售。

PropTrack的数据显示，悉尼房价在过去一年平均下跌了约7%。

Bakos表示，良好的购买状况可能不会持续。“我们继续认为，2023年下半年，买家的活力将会增加，因为那些等待市场见底的买家将看到现金利率达到均衡，而且澳联储也会恢复一定程度的确定性。”

（图片来源：《每日电讯报》）

独立屋折扣排行榜（地区，中位价，折扣）

1.Londonderry，$190万，-12.4%

2.North Avoca，$239万，-11.5%

3.Woollahra，$510万，-10.4%

4.Dee Why，$259万，-10%

5.Mona Vale，$250万，-10%

6.Cabramatta，$106万，-10%

7.Petersham $188万，-9.9%

8.Bondi Junction，$265万，-9.9%

9.North Narrabeen，$210万，-9.9%

10.Ettalong Beach，$126万，-9.6%

单元房折扣排行榜

1.Mona Vale，$127万，-10%

2.Rushcutters，Bay $802000，-9.5%

3.Woollahra，$155万，-9.1%

4.Edgecliff，$137万，-8.9%

5.Woolloomooloo，$115万，-8.9%

6.Darling Point，$300万，-8.5%

7.Newport，$106万，-8.5%

8.Kirribilli，$178万，-7.8%

9.Paddington，$103万，-7.6%

10.Rozelle，$136万，-7.4%