贷款机构向房屋买家和投资者提供超过190个基点的贷款利率折扣。图: Viki Lascaris
文:Duncan Hughes
原载:AFR
编译:澳房汇
利率指引分析显示,各大银行向借款人提供超过190个基点的折扣,以重夺小型贷款机构占有的市场份额,以及在低迷的市场环境下,促进投资者的需求。
最大的折扣是针对只付利息贷款的买家。贷款机构早前为应对政府严厉的贷款额和放贷速度上限时矫枉过正,现在希望能吸引更多的借款人。
自住买家的本金和利息贷款,被认为是“较安全”,因为借款人有真正偿还债务。贷款机构对这类贷款也同时提供很大的折扣,因为这部分市场利润最丰厚。
这些新的贷款策略显示,尽管大多数经济学家预测下一次利率出现变动将会是升息,主要的贷款机构不会很快上调利率。
各大银行纷纷利用其资产负债表以及存户众多的优势,挤压较小的放贷机构。图: Arsineh Houspian
各大银行纷纷利用其资产负债表以及存户众多的优势,挤压更依赖全球批发融资市场的小型放贷机构,目前批发融资利率正在攀升。
但在澳洲金融监管局和澳洲央行施压要求收紧贷款标准后,他们会严选某些客户来提供折扣。
规模较小的贷款机构警告称,由于融资和监管成本上升,信贷状况将更加严峻,利率将会上升。
Suncorp最近调整自住买家的只付利息及本金和利息贷款的利率,增幅最高达12个基点,但对一些投资贷款的折扣幅度却很大。
例如,数额超过$150,000的本金和利息投资贷款可获高达188个基点的折扣,利率为百分之4.19;只付利息的投资贷款可获192个基点折扣。
只付利息贷款的买家获得最大的折扣,因为贷款机构希望重夺市场份额。图: Glen McCurtayne
房贷经纪人和房地产中介声称,其他大型银行也有类似的折扣,包括四大银行。
大多数银行都有能力削减只付利息贷款的利率,因为他们还没有达到澳洲金融监管局为了提高信贷纪律对新增贷款所设的上限。
包括Virgin Money在内的其他贷款机构,正试图通过增加激励措施来扩大市场份额,比如在交割时可获一倍的航空里程积分。
贷款$500,000将获得超过300,000的积分,可换取两张往返墨尔本和香港的商务舱机票,或者两张往返悉尼和阿姆斯特丹的经济舱机票。
本周,澳洲央行创下连续18次维持利率不变的纪录,亦即20个月没有调整利率。这对借款人来说是个好消息,但对储蓄客户来说却是坏消息。
根据监察利率的机构Ratecity.com.au的分析,以最高息的在线储蓄账户来说, $10,000存款的利息约为百分之1.9,相当于通货膨胀率。
一些银行,如AMP银行,为储蓄客户提供最高百分之3的利率,每月存款$2000或以上,结余总额需超过$100,000。
$10,000储蓄的平均基准利率约为96个基点。
更多详情可参阅:http://www.afr.com/real-estate/lenders-discounting-home-buyer-and-investor-rates-by-more-than-190-basis-points-20180403-h0yas4#ixzz5Bg8SYiWr
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