171 Botany Road, Waterloo
高力国际十分荣幸代表澳洲国防部房屋署（Defence Housing Australia, DHA）出售这个优质的开发项目。该项目位于171B Botany Road, Waterloo，将通过提交意向书的方式出售。这是一个千载难逢的机会，让您能够在悉尼内城区购得一处优质的混合使用发展土地。
投资亮点
171B Botany Road Waterloo极具开发潜力，亮点如下：
超大实用地块，双面临街；
距离未来的Waterloo火车站不到400米*；
距离Green Square火车站和城镇中心仅600米*；
现有租金收入，具有再规划的潜力；
方便前往主要的交通枢纽；
距离悉尼中央商务区不到4公里*；
对优质住宅公寓有着空前的需求；
坐落在Waterloo，Waterloo被新州城市发展局（Urban Growth NSW）规划为「Central至Eveleigh城市重建框架」的一部分；
*大约
地块特色
地址：171B Botany Road, Waterloo
地契信息：Lot 2 in DP 841108
土地面积：2,349 平方米*
地块四面长度：
Botany Road - 49.39 米*
Cope Street - 43.87 米*
北面边界 - 54.27 米*
南面边界 - 45.79米*
入口：车辆可从Cope Street进入物业，而行人则可以从Botany Road和Cope Street两条街道进入
服务：包括电力、管道供水系统、污水处理系统、天然气和电话
该发展土地是Waterloo的一个独特难得机会，地块规整，位于Botany Road的东侧，还与Cope Street相毗邻。该地块地势平坦，临近悉尼的主要干道， 包括Botany Road、Gardeners Road和Southern Cross Drive。
租约总结
该地块上方是一座带有附属办公室的仓库大楼。总可出租面积约为2,221平方米。目前约有688平方米出租给了Grocon Contractors (NSW)有限公司，租约将于2018年7月27日到期。
地理位置
此个开发土地位于Waterloo，位于悉尼中央商务区南部的3.5公里处，距离悉尼机场仅约有4公里。Waterloo的人口数量和结构发生了迅猛的变化，正蜕变成一个时尚住宅区。Waterloo从往年以工业为主到目前住宅和商业开发的大量涌入，使之成为人们工作和生活的理想地区。
➤ 生活方式：Waterloo近些年来发生了显著的变化，从高度工业化和郊区化摇身一变为Surry Hills和Redfern的延伸，遍布了悉尼最有名的酒吧和咖啡厅。
➤ 公共交通：Botany Road上提供广泛的巴士服务，可直达悉尼市中心和周边地区。靠近Green Square火车站，方便前往悉尼机场、悉尼中央商务区和中央火车站。
➤ 教育资源：Waterloo高校林立，包括一系列私立学校和历史悠久的公立学校。Waterloo还毗邻许多高等教育机构，如位于Kensington的新南威尔士大学、位于Camperdown的悉尼大学以及位于Ultimo的悉尼科技大学。
Waterloo目前被规划为「Central至Eveleigh城市重建框架」的一部分，将在未来20年内建设更多全新的房屋、商店、交通服务、设施、公园和开发空间等。
开发潜力
根据悉尼地方环境规划（Sydney LEP 2012），该发展土地目前被划分为B4混合使用。
议会: City of Sydney
分区: B4混合使用
建筑容积率: 1.75:1外加10%的设计卓越（Design Excellence）原则（需经议会批准）
高度限制：15米
该发展土地距离拟建的Waterloo火车站约400米，距离现有的Green Square火车站约600米。Waterloo火车站是实现该地区未来潜力的关键催化剂，使得前往这个快速发展的地区更加便利，减轻了Redfern火车站和Green Square火车站的压力。
◆ 新建Waterloo火车站周边发展蓝图
通过悉尼地铁，新南威尔士政府将提供新一代的火车连接悉尼各地。全新的Waterloo火车站将位于地下，入口靠近Raglan Street和Cope Street的交界处Waterloo火车站区（Waterloo Metro Quarter）是指火车站周边的区域，与Botany Road、Cope Street、Raglan Street和Wellington Street相毗邻。新州城市发展局（Urban Growth NSW）是新州政府负责城市改革的机构，将为Waterloo火车站区定制一个综合性总体规划。该规划将会与周边Waterloo Estate的总体规划相结合。（资料来源：新州政府环境规划部）
◆ Waterloo火车站
Waterloo未来的全新火车站将有助于Waterloo重新焕发活力，是悉尼中央商务区的进一步延伸。
关键亮点：
与Botany Road上的巴士服务一起提供优质公共交通
连接了澳洲科技园（Australian Technology Park）以及Redfern火车站；
推动新南威尔士政府实现重建Waterloo和Redfern的目标；
悉尼中央商务区和Green Square之间的“全球经济长廊”得以进一步的开发和扩张；
该火车站目前正在建设当中，新火车线路和Waterloo火车站预计将在2024年完工。
◆ Green Square Town Centre
Green Square是悉尼市中心政府在100多年来首次建造的一个全新Town Centre。政府将通过创新的设计来复兴这个内城区的遗珠和魅力，将其打造成一个适合居住、工作和游览的理想地区。
关键亮点：
距离悉尼市中心3.5公里，距离机场4公里
占地14公顷
总共价值80亿澳元的投资
预计可以创造6,800至8,600个职位
悉尼市政府投资5.4亿澳元
到2030年预计将有61,000人在Green Square生活
悉尼市政府将在未来10年内投资5.4亿澳元来打造世界级的社区设施，包括先进的图书馆和广场、水上中心、公园、游乐场、幼儿中心和创意工作室。
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