今天，澳洲全国上下都在关注参议院公布的同性婚姻法案通过结果，却没有几个人知道，在同性婚姻被通过之前，政府还偷偷通过了一项会让更多人平均损失至少4000澳元的法案！
据SMH介绍，受到这一法案影响最大的是即将购买二手房的买家。
这项法案名叫财政部法律修正案(住房税收诚信)法案2017（Treasury Laws Amendment (Housing Tax Integrity) Bill 2017），主要修改内容为：
投资者在法案生效后，不得以购买的二手房屋或工厂的这些设备申请折旧退税：
空调设备、百叶窗、窗帘、烤箱、炊具、洗碗机、热水系统、安全系统、太阳能电池板或二手住宅的地毯。
由于法案已经通过两周，这也就意味着2017年5月9日晚间7：30之后购买的所有二手厂房和交易房，都无法再对上述设备申请退税。
根据BMT Tax折旧首席执行官布拉德利•比尔(Bradley Beer)的说法，这一“微小的变化”将影响到数千家房地产投资者，平均每年损失约4236澳元；
但据SMH分析，长远来看，符合要求、无法申请退税的投资者，将每人平均损失至少7201澳元！
在这里，小编来给大家科普一下什么是澳洲购房时的“折旧减税”。
折旧（Depreciation），即投资者可以为所投资的房产随着时间推移而产生的磨损申报减税。
比如说，如果您的年收入为 10万澳元，而您申报了1万澳元的减税，那么您只需对 9万澳元的收入付税。
由于二手房屋屋内的空调、地毯、窗帘等设备不可避免会随着时间的推移所磨损，所以该投资者可以持续申请减税。
二手房可以申报退税的设备包括但不限于折旧家具，此外这些都可以申请折旧退税:
包括购房贷款所产生的利息，银行手续费，物业管理费，地方政府费（council rate），装修翻新费，资产折旧费，投资者在检查房子和收房租途中所花的交通费，及律师费，会计师费，和验房费这些人工费用，都可以用来抵税！
而更重要的是，二手房的资产中已经被磨损的设备不需要追究来自前任房主还是之前的住户。只要现任房主要求折旧退税，就可以一直申请减税，因为这些东西在不断地被磨损。
退税人在申请为购买的二手房屋进行折旧计算时，必须聘请专门的持牌造价估算师进行估算；
考虑到这一成本，之前的退税法案规定：
只要退税人在财政年度结束前（6月30日）聘请专门人士申请减税，连带着做房产折旧报告本身的成本也可以被一同减免！
当然，这也是之前的法案所能带给投资者的好处了。如果是今年5月9日之后买二手房的投资者，很有可能就享受不到这种福利了...
不过，这一法案也有一定的例外：
好消息是，如果你在2017年5月9日下午7点半之前购买房产，你可以继续要求折旧。
另外，对于购买新房或全新以及二手的商业资产的投资者来说，别人的坏消息，反而对自己来说是个好消息。
因为，这三种房产将不受这一法案影响，仍可以按要求申请退税。
但是，尽管如此，A&TA的首席执行官Melissa Browne认为，房地产投资仍然会是澳洲人最爱的投资方式：
只是为了未来，投资者必须保证自己有足够的现金，以应对将来的政策改变。
本平台专为代购行业发声，关注发布相关资讯
协助厂家推广优质澳洲商品
有合作及广告需求的，请发邮箱
