国内的楼市热闹非常，棚改、去杠杆、限购、摇号，政策一项接着一项，房价却迟迟不见降温。然而，让大家坐不住的是：房产税来了！

房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。但每个国家的房产税的征收却是各有不同，最近中国将正式全面开征房地产税。国内房产税的本质是什么？简单来说，现阶段国内房产税的征收对象为房屋，税率按照两种情况计算：

1、房产原值减去10%~30%后的余值，年税率为1.2%

2、房产出租年租金的12%

“鸡蛋不能放在一个篮子里”，这是目前高净值人群的普遍共识。在当前国内经济形势下，这个“篮子”的边界正在逐渐从国内向海外扩展。

高净值客户一般进行海外配置有三个理由：首先是做资产的组合配置；其次是子女的海外教育；再者是移民需求。在选择海外资产配置标的时，我们先来了解一下各个国家的房产税信息。

国内房产税政策翻云覆雨，但在国外，房产税早就不是什么炙手可热的“议题”了。在房地产领域补上这一项税已经是势在必行。我们来看在国外，房地产税怎样征收呢？

世界各国房产税信息解读！

英国

在英国，所有的房产都要向地方政府上缴市政税，用以支付地方的公共服务设施费用。英国的Council Tax 市政税就类似于我们所说的房产税。

市政税一般会根据你的房屋价值、所在区域、能耗级别等等来评估，通常情况下，英国的市政税额每年在900-3000英镑之间。但英国政府也会为不同地区、特殊人群提供市政税的减免，比如残障人士、全日制学生可申请免交市政税。

如果房屋用于出租，那么市政税由租客而非房主承担；如果房屋并未出租，但房主也不长期你在此居住，或房屋长期空置，则可申请市政税的减免，此项政策也是对海外投资者的一向“红利”。

美国

美国房产税以财产税名义征收，征收对象主要是居民住宅，以房屋估价为课税依据，确定税率的程序为，市、镇委员会通过预算，各级政府根据预算收入和总支出情况确定税收数额，在根据评定房屋计税价值确定房产税税率，美国房产税率在各地不一样。

美国50个州和地区都有自己的房产税，房产税最低的来自夏威夷州，平均0.28%，最高来自新泽西州，平均2.29%。美国地方政府减免了一些税收项目，主要是对自住房屋给予减免税。

房产税的征收和使用归属于地方政府，而征税的基础在于房产登记制度。美国实行的是契约登记制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。登记是美国房地产管理的一项基本制度。

在美国，征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。

法国

法国房地产税包含在财产税里，财产税要求把家庭所有住房和汽车、艺术品等财产合并纳税，也就是说，按照各类财产的总价值计征。对大多数家庭来说，财产税主要就是房地产税。

根据法国税法，如果是法国公民和欧盟公民在法国境内连续居住超过183天，就要对他（她）在法国以及世界各地的财产征税，如果在法国境内居住不超过183天，则只对在法国境内的财产征税。

德国

多管齐下抑制投机

德国没有真正意义上的房产税，但是由于对上个世纪的房地产泡沫心有余悸，各种类似的税收名目不少，主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。购房后，德国房屋所有人需缴纳土地税，税率与房屋大小、土地价值、房屋价值相关，居民第二套及第二套以上房屋需缴税，如果用于出租，还需缴纳收入所得税。这些遏制措施多管齐下，在一定程度上有效地压制了炒房现象，但业主也花费不少。

各州的土地购置税标准不同，从3.5%到6.5%不等。购房后，房屋所有人每年还需要缴纳土地税。土地税为地方税种，与个人收入完全无关，其标准由地方制定，并由城镇自行支配。税率与房屋的大小、房屋的价值以及土地价值相关，指定的标准主要参照税务局公布的土地价值。

对不同建筑时间、建筑类型和所在地人口数，土地的价值衡量指数从3‰至10‰不等，土地衡量指数乘以土地价值，再乘以每个联邦州自己制定的税率(如柏林为810%，法兰克福为 460%)便是应交的土地税。

希腊

由于之前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。

葡萄牙

葡萄牙的物业，持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。

西班牙

在西班牙买房，持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税。

日本

日本针对不动产的“房产税”主要包括两种，固定资产税和都市计划税费。固定资产税标准税率为1.4％，城市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

一般，日本会进行每三年一次的不动产基础评估，估算出土地、房屋的市场价值，并按照该值征收税费。

泰国、越南、菲律宾