随着四月逐渐踏入尾声，墨尔本寒风骤临，但墨尔本的房市，似乎有了些冰雪消融的迹象。

虽然城市一副还没从漫长的复活节和ANZAC Day假期中苏醒过来的样子，上市拍卖的房子也并不多，但是公寓房的表现却让唱衰市场者们大跌眼镜。

上周六，East Melbourne的一套两房小公寓成了自住买家和投资者争抢的香饽饽。

这间2房1卫1车位的公寓内部面积不足60平米，始建于20世纪上半叶，内部装修也十分陈旧。最大的亮点就是其位于East Melbourne的地理位置。

就是这样一套公寓，有四组投资者和一位自住买家参与竞拍，起拍价$670,000，房东底价为$750,000，最终以$820,000的价格成交，超过了房东底价$700,000。

最终买家是一位自住买家，这位买家的父亲在这栋公寓里同样拥有一套两房公寓。

而与这套公寓失之交臂的一组参与竞拍的投资者——Jay和Jill，他们一直积极的在East Melbourne地区寻找投资房，他们在这里已经购买了好几套投资房了。

他们表示，近期不景气的市场并没有影响他们作出投资房产的决策，因为East Melbourne地区常年以来都备受欢迎。

Jill说“East Melbourne的房价永远不会下跌，我们非常有自信，这里的房子有着大量且稳定的需求。更何况这里走两步就能到市中心了。”

售出该房屋的中介称，虽然市场表现较差，但是这类房屋依然十分受到买家的欢迎。

这套公寓上一次的成交记录是1977年，当时以$50,000澳元成交。而42年后，卖到了$820,000的高价。墨尔本房产7-10年翻一番的规律在公寓上也得到了印证。

而在不远处的West Melbourne，一个大两房公寓的拍卖也在如火如荼的进行着。

这套位于消防局对面的两房公寓，是由一个旧工厂改造而成。120平米的超大面积吸引了许多自住买家参与拍卖。

这套公寓的第一个出价为$783,000，而在几组竞拍者的争相叫价之下，最终以$924,000的价格成交。高出了房东底价至少$80,000！

最终买家是一位现在居住在Glen Waverley的女士，她的孩子都在墨尔本大学上学，她买下这幢公寓用于Downsize。

中介称，这套公寓对于投资者而言价格过高，但是他注意到有不少投资者旁观了这场拍卖。这些投资者一直在市场上寻找着捡漏的机会，但往往不会出高于$800,000的价格，最终都输给了首次置业买家。

该房屋上一次成交记录是2006年年底，当时成交价为$360,000，而在不到12年半的时间内，房价已经涨到了$924,000，年涨幅超过7.5%。又是一个7-10年翻一番的公寓实例。

一套位于北区Coburg新装修的一房unit，也以超过房东底价近10%的价格售出。

中介称，这样一房的Unit在市面上极其罕见，这也是这套房子能以$460,000的价格成交的原因，这一价格超过房东底价$40,000之多。

中介表示，虽然他们知道这套房子的拍卖表现会不太差，也没有料到在这样的市场下，还能卖出这样一个好价格。

据悉，购房者是位首次置业买家。

市场的好坏，对真正的好区并没有太大的影响。

公寓不涨，也不过是一部分人的偏见。

在大多数人犹豫的时候，有经验的投资者和自住房的买家们却从未停下脚步。