【今日分享】论空置的房产该何去何从???,澳鹏置业微信公众号文章

澳大利亚联邦政府为解决租房困难问题，于2017年12月通过立法，对部分持有澳洲住宅类房产的海外业主收取房产空置税。2017年5月9日澳洲东部标准时间下午7:30以后，向澳洲外国投资审查委员会（FIRB）递交住宅类房产购买申请的海外业主，以及直接从开发商处购入新房，但开发商的直销证书是以上时间以后向FIRB申请的海外业主需要对房产使用状况进行年度申报。如果在任意申报年度内，房屋真实的被用于居住的时长少于183天，业主则需要向澳洲税务局（ATO）缴纳空置税。

除了以下列举的人以外的人士

都被定义为海外买家

澳洲公民、

新西兰公民、

澳洲永居签证持有人、

与澳洲公民配偶或新西兰公民配偶共同购房的

海外人士

如果您不属于以上列举的人士，且您的房产需要进行年度申报，那么不管您的房产是否真的空置，您都需要每年按时就房产的使用状况向ATO做出申报。超期不报的，即使房产没有空置，也要缴纳房产空置费，同时ATO还会对你处以高额罚款。拖延逃避，情节严重的，除受到行政处罚之外，还可能受到3年监禁的刑事处罚和个人最高750分，公司3750分的刑事罚金。

然而，除了自住情况外，海外买家仍可以通过出租房产来合理的避免空置率的产生。就目前租房市场的大环境，此时将手中空置的房产出租，不仅仅能够避免空置税的产生，更可以收获极高的出租收益。

墨尔本的人口在2017年财政年度新增了125000人，为澳洲各城市第一位。而在2018年8月，墨尔本人口已经达到了500万的里程碑。由于人口数量的膨胀，在2017年10月到2018年10月一年间，墨尔本的租金逆势上涨了2.5%。墨尔本公寓的租金回报率也达到了令人瞩目的4%。

大量人口不断涌入墨尔本，为这个城市带来了新鲜的血液。同时，也带来了极大的住房需求。目前维州的房产空置率正处于历史最低点的2.2%。租房市场正在面临着“一房难求”的空前场面。这一供不应求的局面将在未来随着人口的不断增加而逐渐扩大。这意味着房东将拥有更多的议价权，也就是更高的市场价格，更高的租金回报率。

澳鹏置业拥有八年的房产管理经验。八年来，我们致力于为客户提供高品质、专业化的物业管理服务。我们的目标是维护您的财富，并减少物业琐事为您带来的困扰。同时，我们会根据当前市场，及时调整和更新租金评估。我们团队集销售、管理和推广为一体，充分了解当地地产信息，并注重把握细节，为您打造系统化的专业物业管理服务。

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