悉尼的房地产市场在2019年的最后两个季度迅速复苏，预计到2020年，这种势头还将持续。
悉尼将迎来新一轮房地产热潮，预计独立屋和公寓价格都将飙升，超过2017年的顶峰，并在今年年底前创下历史新高。周三发布的Domain 2020年房价预测指悉尼独立屋价格将在2020年上升10%，新中位价大约为125万元, 而公寓将上升8%，新中位价为$790,000，略高于2017年6月顶峰的价格。该预测指悉尼的增幅将是全国最强劲的，在未来几个月内将超过上一次2017年达到的峰值，而墨尔本和布里斯班的独立屋价格都将上升8%。预测报告作者、Domain经济学家Trent Wiltshire表示，如果很多人“害怕错过机会”(FOMO)而急于买房的情况像过去一样出现，那么增幅可能会达到创纪录的新高 。Wiltshire说: :“Domain的预测方法是研究以往的价格走势，即当价格上涨时，未来更有可能上涨，从而捕捉市场势头。”“2019年的反弹比预期快，因此在2020年，由于‘担心错过机会’的担忧加剧，价格上涨的势头可能比我们预测的要快。”不过，Wiltshire表示，主要的潜在风险是冠状病毒，可能会对中国经济造成巨大影响，并将给澳大利亚带来后续影响。房价在2019年底上升后，在今年的前几周持续上涨，而推动价格强劲上涨的主要因素是利率持续低企，预期将保持低水平，其他因素包括强劲的人口增长和新住房建造放缓。Wiltshire表示，供应不足和首次购房首付资助计划也将导致房价上涨，并预计市场信心将上升。
房贷的迅速扩张和参观物业的人越来越多，都反映出买家兴趣不断增加，所以可能会让这种势头持续下去。Wiltshire 说:“我预测悉尼今年独立屋价格将上升10%，到2021年将放缓至6%至8%的水平。” 他说:“利率仍然很低，买家预计低利率将会持续，而人口在增长，但新房的建造在减少。 “整体经济疲软，企业不热衷于投资，但这意味着利率将保持在低水平，希望刺激经济，这会直接推高房价。” “不过，最大的风险是冠状病毒，可能对我们的旅游和教育业产生重大的短期影响，并导致经济进一步疲软。疫情可能会非常严重，并导致中国经济放缓，这将对澳大利亚经济产生巨大影响。”目前在悉尼，拍卖清出率仍维持在70%左右，买家兴趣依然很大，尤其是自2019年5月以来，自住买家的房贷审批上升了20%，所以很多人预计房价还会进一步上涨。Wiltshire表示，公寓建造活动预计将在2020年大幅放缓，这将有助于保持公寓的强劲增长。但更多的建筑工程可能会在2021年启动，这将使全年的房价涨幅较为温和，达到3%至5%。不过，如果建筑业对房价上涨的反应不像过去那么快，开发商对市场反弹的力度更加谨慎，而且难以获得融资，那么房价的涨幅可能会更大。他指出，如果首次购房首付资助计划受到欢迎，联邦政府可能将名额扩大到每年10,000个以上，这或会进一步推高房价。然后，如果“害怕错过机会”的情绪开始出现，投资者可能也会重返市场，新的繁荣期得以延长。另一方面，冠状病毒可能会对价格产生下行影响，而布里斯班和珀斯将受到最严重的打击，因为这两个市场受中国经济的影响最大。他指由于房价如此迅速上涨，澳大利亚金管局(APRA)也有可能通过限制贷款来减缓房价升势。但Wiltshire认为，这种情况不太可能出现。他的报告是根据Domain 集团的分类中位价研究、澳央行的预测、以及澳大利亚和州财政部的预测等编制的。他说:“只有在一些城市的房价增幅远远高于10%或20%的情况下，金管局才会考虑作出干预。”预计到2020年，墨尔本的独立屋中位价将上涨8%，达到$970,000的新中位价; 布里斯班也将上涨8%，新中位价达到$620,000。墨尔本的公寓价格预计将上升5%，中位价为$577,000，在布里斯班则将上升6%，达到$400,200。更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/how-much-will-property-prices-increase-in-sydney-this-year-by-a-lot-new-forecast-says-928337/
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