【第164期】鼎丰 · 每周快讯

2019年12月13日 澳洲房产鼎丰



01
楼盘资讯


1【新盘推荐】受年轻人热捧的悉尼精品公寓,距离CBD仅15公寓


Kogarah区位于悉尼CBD南部,距离悉尼中央商业区(CBD)约14公里,临近BotanyBay;同时也是重要的华人聚集地,临近悉尼最著名的华人中心Hurstville。区域内的Kogarah火车站也是南区最大的车站,距项目仅200米,前往Hurstville、Rockdale和悉尼CBD,坐火车到悉尼市中心仅需20分钟;开车到Sydney市中心也仅需15至20分钟,前往悉尼机场仅12分钟,

大量白领专业人士居住于此,租客素质及租金回报,均优于Hurstville. Kogarah也是南区教育中心;除了TAFE, 精英中学St George Girl, 配备精英班的Georges River High均设于此。

2房加车位,$75万起,著名开发商,2022年建成。

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● Monument | 悉尼成熟区域Kogarah精品公寓,两房仅75万澳币起!



2【新盘推荐】布里斯班MQ雅致联排别墅发售!46万澳元起受年轻中产热捧!


MQ别墅社区位于布里斯本成熟住宅区Carina区,距布里斯本市中心仅8公里,面向全新高尔夫球场及广阔的Minnippi Parkland公园!Carina区是布里斯本当地居民热选的宜居之地,区内及周边购物、教育、交通配套完善!

Carina区内多个基建项目进行中,包括Greendale购物中心、Bellmont私立医院、Cannon Hill Angilcan学院、Cannon Hill Kmart广场等等,至2025年前区内已落实的投资项目高达4千万澳元!

根据Relestate.com.au记录,Carina区在7月成功拍卖一套偏旧且没有社区设施的三房别墅成交价为$81万澳元,9月成功拍卖一套九成新、不带社区管理的四房别墅成交价格为$105万澳元,市场交易活跃,物业供应紧张!

MQ开盘第一期售价范围:

2房联排 $46万澳元 - $48万澳元

3房联排 $53.5万澳元 -$70.2万澳元

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● 布里斯本MQ雅致联排别墅发售!46万澳元起受年轻中产热捧!



3墨尔本别墅The Grove社区,全新规划登场!


位于墨尔本市中心以西31公里的The Grove,占地167公顷,除了河畔园林的自然美景,社区还拥有托儿所、小学、中学、运动广场、超市、咖啡厅以及便利店等配套设施,方便业主日常生活,同时周边配套成熟,社区门前巴士直达Hopper Crossing火车站,三大购物商场环绕,距离Tarnit商业中心仅5公里,教育配套全面,这一完美的社区吸引越来越多居民入住。

别墅设计丰俭由人,任君选择!

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● 墨尔本The Grove别墅社区两河环绕,茵欣满载!全新规划登场,新一期别墅发售!



02
移民政策、新闻


1新州491要求大更新


首先,新州491州担将会在2020年1月中开始正式开放。

其次,新州491将直接由州政府进行邀请,而不像之前的489那样由各个地区独立进行。

新州491将申请人分为三类,分别是:

第一,正在偏远地区工作。

这一类别,要求申请人同时满足三大要求:

  • 提名职位在Stream 1职业列表之中;

  • 以提名职业、或高度相关的职业工作至少12个月;

  • 在新州偏远地区生活至少12个月。

第二, 海外申请人

这一类别,要求申请人满足两个必要条件和一个可选条件:

必要条件1、提名职位在Stream 2列表之中

必要条件2、申请人居住在海外

可选条件:

  • 申请人有一个提名职位的job offer, job offer 需要是一年全职;

  • 申请人有5年的提名职位工作经验;

  • 有近亲属居住在新州偏远地区。

第三, 偏远地区毕业生

申请人需要满足以下条件:

  • 提名职位在Stream 2列表之中;

  • 在过去的12个月内,完成了一个和提名职业相关的课程。课程需要满两年,并且是在新州偏远地区完成的。


03
澳洲新闻动态


1澳大利亚统计局:第三季度房价录得近三年最大季度涨幅


澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示,受益于悉尼和墨尔本房价的强劲增长,澳大利亚整体住房价格在第三季度上涨2.4%,创下自2016年第四季度以来的最大季度涨幅。截至今年9月的一个季度内,悉尼房价上涨了4%,较上一季度下跌0.2%出现逆转。其中,细分市场(特别是在95万-130万澳元区间的房产市场)表现尤为强劲。同期,墨尔本房价上涨3.7%,较上一季度下跌1%出现逆转。中、低端市场的强劲表现是主要的驱动因素。澳大利亚统计局首席经济学家布鲁斯·霍克曼(Bruce Hockman)称:“住房价格的上涨符合住房市场的指标,特别是在悉尼和墨尔本。新增房贷、拍卖清空率和销售交易额都在第三季度有所改善。”截至9月的一个季度内,全澳1,040万套住宅的总价值增长1,899亿澳元,达到68,694亿澳元。目前,澳大利亚住房的平均价格录得660,800澳元。


04
一周拍卖率




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今日澳元汇率


澳元对人民币汇率今日 1AUD=4.8546CNY


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