人口爆发式增长墨尔本房产市场持续走俏,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

一：全球最宜居城市墨尔本经济迎来快速增长期

　“墨尔本是澳大利亚城市规划以及经济增长最快的城市，也是至亚太地区的经济和商业中心城市之一，更是唯一一个连续5年蝉联全球最宜居城市冠军的城市。”再次夺魁之后，维州政府表示，将为城市规划(包括环境卫生和基础建设等)投资200亿澳元，为群众健康以及教育投资54亿澳元，以维持“最适宜人类居住城市”桂冠。

　　据悉，墨尔本制定了《大墨尔本发展计划》(Plan Melbourne)，不断加快城市运输及基础设施完善步伐，到2050年，致力于将墨尔本建设成澳大利亚最大的商业和住宅中心——在墨尔本大都市范围内：新建6大就业集群、新增580万平方米的购物商城、600万平方米的写字楼、新增工作岗位近170万。

　　当前，墨尔本处于人口增长强势阶段，《2015维州人口公报》数据显示，仅过去一年，墨尔本人口就剧增了9.5万。澳洲统计局(ABS)预计，墨尔本人口将于2053年之前超过悉尼并取代其成为澳洲最大城市。

二：人口快速增长致墨尔本房屋刚需旺盛房价攀升

　人口快速增长，给原本就颇为紧张的墨尔本房产市场造成了更大的压力。《墨尔本规划》预计，到2051年，墨尔本人口将达到770万，需额外修建157万套住宅。在紧缺房屋供应的推动下，墨尔本房产市场十分火爆。

　　2016年伊始，墨尔本房市继续走俏，根据RP Data最新房屋价值报告，截止至2016年2月29日的过去一年，澳洲八大首府城市房价平均上涨了7.6%，墨尔本房价跳涨了11.1%，领涨澳洲。SQM在其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价涨幅最高的首府城市，预测房价最高涨幅为13%，租金回报率最高为7%。