澳洲房市增长远超其他领域,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

在投机性投资的大幅增长下，澳洲房地产价格在过去的三个月中重新开始加速上涨，很多人开始关注澳洲房产泡沫与其他国家相比究竟有多大差距。

Australian Financial Review收集了大量数据并仔细研究了西方国家中最有说服力的房屋价格指数。其中主要包括澳大利亚，美国，新西兰，英国以及加拿大自1995年末以来的价格变化。

这个时间段的选择有两个原因：

第一，90年代中期，西方经济中出现大量房屋负债的增长，这些增长正是目前房价居高不下的主要原因。

第二，房屋负债的增长本身也是西方中央银行在90年代中期所明示或默示的通胀目标限制中的功能之一，很多人认为这个功能帮助降低了通胀并极大地消减了利率。澳洲中央银行辩称，90年代到2000年之间的名义借款支出带来了那个时期房价和房贷的一次性大幅增长。

研究的结果非常令人震惊，自1995年末以来，澳大利亚的住房价值收到了283%的资产增值幅度，远远超出同时期其他国家的水平。水平相近的只有英国和新西兰的房价，目前已经分别增长了194%和181%。和美国相比，澳洲住房的价值已经翻了2.7倍以上。

从1999年末开始算起的分析数据也给出了相同的趋势，其中也包括了加拿大的住房数据。靠自然资源撑起经济的加拿大being大银行所统治，并且仅在经济大衰退时期经受了房价的下跌。这种情况通常被认为与澳洲情况相仿，然而澳大利亚的住房自1999年以来比加拿大的增长快了34%。

在大萧条中和那之后这五个英语国家的表现又如何呢？研究人员将2007和2008年初的房价变化统一量化为数据并减少了对具体日期的依赖性。

受低利率的影响，新西兰房价一路上涨，因此中央银行不得不为房屋贷款加设限额，新西兰的房价完全无法跟上澳洲本土共计500亿澳元以上的房屋居所。自2007年一月开始，澳大利亚的房屋价格增值了40.4%。比同时期加拿大（40%），新西兰（24.7），英国（2.1%）以及美国（-12.2%）的增幅都要多。同样的排名出现在2008年一月的分析中，唯一的区别是加拿大的房价增长稍稍高于资产增值幅度（26.9%和24.3%）。