专家分析海外房产投资前景：澳大利亚无可挑剔,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

澳大利亚是近年来海外投资相对最热门的国家，面对海外房产投资项目，很多中国客商都是抱着既兴奋又谨慎的心理，对于不熟悉的海外国家，以及名目繁多的海外房产投资项目，很多投资者都不免有所迷茫。对比美国、日本、加拿大、新加坡等9个海外房市的投资前景，业界资深房产专家的结论是：澳大利亚无可挑剔！

为什么说投资澳大利亚无可挑剔？

美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%-70%的遗产税。贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多。

相较美国，加拿大房产投资没有遗产税，但首付高。

香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好。

新加坡经济总量小，产业结构有缺陷。

日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨。

韩国房产价格的高增长点已经结束。

如果非要去欧洲，只能考虑英国，但是同样英国多数国有银行对于海外贷款门槛很高，德国房价基本不上涨。

相比澳大利亚的资源丰富，对于移民者没有吝啬情绪；地广人稀，渴望交流，好客。福利特别好，比如生了孩子，政府会第一时间打6000澳元到个人账户。社会保障完善，到澳大利亚办事，若不会英语，可申请翻译免费服务。这里还没有战争，没有骚乱治安事件。” 澳大利亚除了较低的首付（通常约10%），澳大利亚吸引中国投资者的还有长期保持稳健增长，且物业都为永久产权而非中国存在的70年产权，以及更安全的法律和监管环境。目前有很多高净资产人士都已经在澳大利亚购置房产，国内海外置业的人数也很多，目前就客户的反馈和整个澳洲房产市场来看收益"还是可以的"。

为何澳洲房产成为投资热潮?

目前全球经济形势风云变幻，在新一轮全球投资浪潮中，面对传统市场增长缓慢，新兴市场经济复苏的宏观环境，中国投资者的资产分布如何进行重新配置?我们应放眼世界，投资海外地产是资产配置最佳的选择。随着中国房地产行业进入新一轮结构调整期，相对于国内楼市调控的扑朔迷离，海外投资环境的稳定与优惠吸引了大批国内的投资客，尤其是澳大利亚，已成为国人海外投资的最爱。据悉，2013年中国人在澳洲房产投资额就达到了342亿元，是什么原因使得众多投资客和企业青睐澳洲房产投资市场呢？就是资本的逐利性，利用澳洲成熟市场机制、稳定的法律环境寻求高额回报。