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什么是NRAS？

NRAS 的全称为国民租房津贴计划（National Rental Affordability Scheme），投资者必须将NRAS房产以低于市场租金至少20%的价格租给合适的租客，每年可以从澳洲政府处得到$10,350的免税津贴，津贴额度会随着CPI的增长而提高。

NRAS 并非公共住房项目（即俗称的“难民楼”），而是一项税务补贴政策，以吸引更多的私人投资到低价住宅建筑市场。NRAS 鼓励投资者为租房市场发展更多的新房源，为澳洲中等收入人群提供经济适用的租房项目，同时也为投资者提供比一般住房市场更高的回报。

NRAS项目一般建在哪里？

澳洲政府对NRAS 项目的位置、设计、周围设施进行严格的选择，所有住房必须满足当地政府的建筑要求。NRAS 项目必须是靠近公共交通设施、学校、商店等生活便利设施的新房，以吸引租客和投资者。

哪些人有资格申请NRAS租房？

关键岗位上的工人和中等收入的家庭（即年收入不超过10万澳币的家庭），大部分中等收入的公务员，包括：护士，警察，消防员, 幼保教师, 医疗中心员工等。

NRAS项目的投资优势在哪里？

NRAS项目的投资周期最长可达10年， 投资者可以在参与该项目 的10年间通过每年的税务津贴、租金收入、现金回报、低空置率和资本收益来获得利润。

NRAS 项目已经为投资者筛选出了有升值潜力的地区。与传统住宅投资相比，在某些地区，附

加的免税津贴将会给投资者带来比只收取市场租金更多的收入。除此之外，投资者可以运用物业费、非现金性抵减和津贴来填补低于市场价格的租金收入，并增强负扣税收益（negative gearing benefit）。

海外人士可以投资NRAS房产吗？

可以，海外人士同澳洲本地人一样享有每年$10,350的补贴政策。

想了解更多关于NRAS项目的信息？

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