1澳元=5.0615人民币

1人民币=0.1976澳元

对于首次置业人士、打算“ 小屋换大屋” 的业主，或者计划回流澳洲的人士来说，澳洲房市降温是难得的好消息。

如果一对夫妇要储起足够首付在悉尼置业的话，如欲购置一间独立屋，按照平均收入去估算，两人平均需要储钱10.5 年；所需时间会短一些，平均需要6.17 年。

首置人士 负担力提高

首置人士若把置业要求降低，愿意在偏远一些的地方置业，那么，他们储起足够首付的时间会更短。悉尼的独立屋入市门槛是689,975 澳元，一对夫妇要脱离“ 无壳一族” ，平均需要6.7 年储钱支付首付；若选购雅柏文，平均需时5.8 年。

随着悉尼房市降温，首置人士的置业负担能力可望得以提升。当然，他们入市之前不单是要考虑房价，还要评估他们未来的供楼能力、工作是否稳定，以及是否有足够备用资金去应付利息上升或其他突发事件，比方说突然失业等等。

部分打算“ 小屋换大屋” 的业主，亦视房市降温为圆梦的黄金机会。

物业升级 现正是良机

大家或许会问，如今真的可以那么有信心入市吗？目前的跌市真的不会持续很久，市场上是否还有其他潜在不利因素？房市泡沫最终真的不会爆破？

作为一位明智的投资者，考虑到上述问题是正确的。不过，只要不是抱着短炒博赚差额的心态，而是用作自住或长线投资，未来一段日子若房价再降，仍是值得考虑是否趁低吸纳。事实上，任何一种投资产品都会面临上升周期和下跌周期，住宅物业亦不例外，自从上世纪80 年代中旬至今，悉尼房市先后出现了8 次下跌周期，回吐幅度主要介乎3%至8%不等，但长线而言都是趋于向上。

澳元转弱 外流者出动

此外，一些在海外工作的澳洲人，正计划在外地工作多几年便回流澳洲，适逢澳洲房价回调，加上澳元汇率下降，他们遂计划趁机在澳洲买房，预备将来回流本国时有安居之所。这些被派驻到海外工作的人士，工资或相对较高；如果是在中国香港或新加坡等低税率地区工作，储钱就更加容易。

澳元兑美元最近一个高峰是今年1 月26 日录得的0.8135，之后辗转下滑，到本月2 日更一度跌至0.7310，创下一年来最低水平，累计跌去10.1%。换言之，于海外工作赚取外汇的澳洲人，如今在澳洲买房子变相“ 折上加折” 。

物业中介指出，澳元跌穿0.75 美元之后，进一步引起外流澳洲人购买澳洲物业的兴趣，尤其是一众在中国香港和新加坡工作的澳洲人，他们的收入以港元和新加坡元计算，而港元与美元挂钩，换言之澳元兑美元偏软的话，澳元兑港元亦趋于向下；至于新加坡元兑美元尽管于过去一年下跌，可是跌幅不及澳元兑美元，此消彼长下，澳元兑新加坡元亦趋于走下坡。

英国脱欧 促使澳人回流

假如在香港工作的澳洲人要买澳洲物业，就先要把赚到的港元兑换成澳元，在澳元兑港元下跌的环境下，他们手持的港元就可以兑换到更多澳元，购买澳洲物业就变相获得“ 打折” 。

澳元兑港元由今年1 月27 日的6.3422，降至7 月2 日的5.7438，累计跌去9.4%。假设你把20 万港元的积蓄兑换成澳元去支付首付，这笔钱在1 月27 日可以兑换到3.15 万澳元；如果你等到7 月2 日才兑换，就可兑换到3.48 万澳元，即额外多了3,100 澳元。

另外，不少澳洲人选择到英国工作，但随着英国公投脱欧，一些澳洲人遂萌起回国的念头，这批人亦因此考虑提早在澳洲置业。

那么，澳洲哪些地区的房价回调幅度最大？根据CoreLogic 的统计数据，澳洲八大首府城市中，住宅中位价跌得最多的10 个地区，有9个位于悉尼，余下的一席由达尔文“ 夺得” 。

比拼楼价 哪区跌得最深？

至于上个财政年度（截至2018 年6 月底）房价跌得最快的10 个地区，依次序为达尔文（ 跌7.7%）、悉尼怀德区（Ryde，跌7.4%）、悉尼内西区（ 跌7.2%）、悉尼Baulkham Hills 与Hawkesbury 区（ 跌7.1% ）、悉尼的北悉尼和康士比（NorthSydney and Hornsby，跌6.6% ）、悉尼Blacktown（ 跌6.5%）、悉尼内西南区（ 跌6.0%）、悉尼北岸海滩区（Northern Beaches，跌5.8% ）、悉尼Sutherland（ 跌5.3% ）和悉尼巴拉玛打（Parramatta，跌4.5%）。

全年度来看，在悉尼，唯一录得房价上升的地区就是中海岸，在此12 个月里上升了1.6%。有业界人士认为，澳洲房市在冬季下跌，未必能反映“ 事实的全部” ，等到春季拍卖季度来临，房市才会遇到真正的考验。