【今日分享】墨市部分区域单元房涨价快过独立屋，值得关注,澳鹏置业微信公众号文章

据Domain数据显示，截至今年3月份为止的一年中，墨尔本有9个城区的单元房价格增长最快，且涨幅超过独立屋。

其中，麦克劳德（Macleod）的表现最优秀，单元房中位价达到64万澳元，涨幅略高于58%。当地的独立屋中位价为91.25万澳元，但涨幅则仅9.5%。

此外，基尤东（Kew East）、斯特拉思莫尔（Strathmore）、穆拉宾（Moorabbin）和海德堡高地（Heidelberg Heights）的单元房中位价涨幅均超过35%，而这些城区的独立屋中位价涨幅范围仅在0.06%至18%之间。

斯波茨伍德（Spotswood）和威廉斯镇北（Williamstown North）的单元房价格涨幅也在前10名之列，均达到约28%，中位房价则分别为60.1万澳元和54.6万澳元。

房产中介机构的经纪人布莱斯（David Blythe）表示，麦克劳德地区一些带有庭院的老式单元房很受欢迎。一些想要缩小住房规模的买家会卖掉位于艾凡赫（Ivanhoe）和海德尔堡（Heidelberg）等热门城区的家庭房产，并搬到这里来。这里既靠近交通枢纽和便利设施，又能节省资金。

维州房产研究所（Real Estate Institute of Victoria）的负责人辛普森（Richard Simpson）表示，首次置业者也很喜欢次选城区，因为这类城区房价较低，又靠近他们的成长地区。例如，如果他们无法负担基尤的房价，就会在基尤东置业；如果无法负担埃森登（Essendon），就会选择斯特拉思莫尔。

辛普森指出，大部分表现较好的城区位于中环，这也解释了这些地区单元房需求大于独立屋的原因。如果首次置业者和有约60万资金的买家想要购买独立屋，会选择更外围城区，但多数人想更靠近市区。

买手巴克斯（Cate Bakos）则指出，首次置业者可享印花税优惠、投资者借贷受限，使得西部单元房较可负担城区的价格上涨。

辛普森预测，墨尔本的单元房价格还会继续强劲增长，尤其是一些旧城区的老式住宅。