过去一年亚太地区的甲级租金上升2.2%。图: Jim Rice

文：Tim Boreham

原载：CRE

编译：澳房汇

悉尼是全球第十大最昂贵的工业物业租赁城市，与香港和大东京等受土地限制严重的城市并驾齐驱。

与此同时，墨尔本或许是世界上最宜居的城市，但也在全球排名第12，截至2018年3月的一年，这里的甲级租金上涨了5.5%。

根据CBRE对全球工业物业甲级租金的年度报告，阿德莱德的租金涨幅也非常强劲，达5.1%，在研究的71个城市中排名第17。

CBRE表示，同期亚太地区的甲级租金平均升幅为2.2%，较此前1.4%的增幅大幅上升。

 “亚太地区的新设施建设受到限制，因为目前在建和预计2020年交付的新供应将等于或低于5年历史平均水平。”

亚太地区的数据显示，墨尔本的租金涨幅仅次于北京。在中国首都北京，租金上涨了19.8%，这是因为中央政府限制土地使用和限制没有充分保安设施的较小型仓库。

CBRE副总监Kate Bailey表示，墨尔本是人口增长最快的首府城市，也因为地铁隧道和Westgate隧道等基础设施项目而受惠。

但真正的复苏在于制造业，尤其是食品加工和高科技。墨尔本和悉尼的电子商务要比其他地方强大得多。

阿德莱德因为面积小，所以是一个与别不同的市场，由于缺乏5000平方米或以上面积工业物业的新供应，租金因此上升。

墨尔本的租金仍为每平方英尺6.02美元(8.10澳元)(每平方米87澳元)，远低于悉尼每平方英尺9.61美元(上涨3%)的水平。

香港仍是全球运营成本最高的地方，租金为每平方英尺30.99美元。伦敦(每平方英尺22.35美元) 和大东京 (每平方英尺19.96美元)是第二贵和第三贵的地方。

加拿大温哥华以29.1%的增幅成为全球租金增长(至每平方英尺7.56美元)最高的城市。

CBRE表示，电子商务仍将是需求的关键驱动力。消费者对快速服务的需求，迫使零售供应链上的每个人，包括制造商、供应、分销和零售在更多地方有更多的库存。

 “最后一刻交货一直是一个关键焦点，对城市物流空间产生了更大的需求，比如人口密集地区的多层大楼。”

尽管全球经济增长强劲——国际货币基金组织估计，2017年全球GDP增长为3.8%，为2011年以来的最高水平——但珀斯和布里斯班却逆势而行，分别下滑0.2%和7.8%。

珀斯正受大宗商品崩盘的后遗症影响，但过去6个月，租金已企稳。Bailey表示:“我们看到经济出现了一些复苏迹象。”

在堪培拉，工业租金稳定在平均每平方英尺7.78美元的水平。

更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/sydney-on-par-with-hong-kong-tokyo-for-industrial-rent-growth/