本周六（8月11日）澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $1,175,000

⊙成交总额 : $146,957,970

⊙注册拍卖房产套数 : 385

⊙登记拍卖房产套数 : 246

⊙最终成交房产套数 : 176

⊙撤回拍卖房套数 : 49

墨尔本

⊙清空率 : 58%

⊙中位价 : $855,000

⊙成交总额 : $217,951,534

⊙注册拍卖房产套数 : 642

⊙登记拍卖房产套数 : 492

⊙最终成交房产套数 : 296

⊙撤回拍卖房套数 : 14

布里斯班

⊙清空率 : 42%

⊙中位价 : $944,000

⊙成交总额 : $13,148,000

⊙注册拍卖房产套数 : 76

⊙登记拍卖房产套数 : 50

⊙最终成交房产套数 : 22

⊙撤回拍卖房套数 : 2

本周澳洲房地产市场一览

澳储行8月份会议，决定维持官方利率在1.5%历史最低点不变。这也是自20世纪90年代以来，澳储行维持利率稳定的最长时期。Scott Morrison说： “但有人担心，我们在银行或金融体系中一看到问题就进一步限制信贷，提高贷款利率，可能使得澳大利亚经济失控。”

据SBS消息，澳洲财长Scott Morrison警告称，金融服务皇家委员会的监管导致信贷紧缩，经济可能面临调整。财长表示，他对悉尼和墨尔本房价年均跌幅约5％至10％并步担忧，但他呼吁警惕房屋贷款大幅下降带来的后果。

住房产业协会（Housing Industry Association）在最近发布的一篇报告中呼吁在全国范围内进行印花税改革，并指出自20世纪80年代以来，印花税增长速度几乎达到了房价涨速的三倍。

9号台报道，目前，政府提出了一项改革印花税制度的颠覆性计划。该计划希望能给予房产买家不同的选择：先付印花税，或是在接下来的15-20年内缴纳土地税。该计划的提出旨在减轻家庭买房时要支付数万澳元的压力，同时也为州政府在房市低迷期减压。

维州正在修建或规划价值超过1000亿澳元的新公路、铁路、医院、摩天大楼、监狱、风力发电场和其他基础设施，与此同时，该州大型项目的交付速度正在加快。

德勤经济研究所（Deloitte Access Economics）发布的一份报告显示，维州政府和企业对新项目的投资激增，将正在建设或规划中的项目总价值推高至1062亿澳元的历史新高。德勤表示，今年第二季度，维州的基础设施建设热潮超过了其他所有州，正在开发或正在考虑的项目价值增加了185亿澳元。

该州政府和私营部门投资的猛增与全国趋势背道而驰。第二季度全澳的总投资下滑395亿澳元，至7124亿澳元。截至6月底，维州所占的份额为1062亿澳元，高于去年同期的760亿澳元。

根据周三公布的莱坊全球城市指数（First Global Cities Index），澳大利亚主要城市的高端房地产市场，在过去一个季度里录得高达3%的跌幅。悉尼和墨尔本分别从第9名和第10名跌至第15名和第17名，他们的增长率也从8.7%降至5.7%，以及从8.3%跌至5.4％。

澳大利亚住宅研究部门的负责人西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）表示，政府对房地产市场的干预产生了冷却的预期效果，但其中一些措施削弱了澳大利亚在全球范围内的竞争力。不过由于其他国家已经实施了类似的降温措施，悉尼和墨尔本可能会在未来12个月内她恢复排名。

根据数据调研机构CoreLogic和穆迪（Moodys Analytics）联合推出的房产价格指数（Hedonic Home Value Index）报告显示，中央海岸是2018年和2019年期间住宅房地产市场唯一的增长区域。到2019年中央海岸的独栋房屋将增加8.5％，公寓房预计将增长12.4％。

根据最新数据，悉尼的东部城区看起来特别糟糕，预计今年将下降4.6％，2019年将进一步下降5.3％。总体而言，悉尼预计将在2018年下跌近5％，2019年才会有所恢复。然而，悉尼的公寓房价值可能保值并在2018年增长0.6％，部分原因在于需求稳健。